Immeuble à appartements - à vendre - 4690 Bassenge Eben-Emael
485 000 €

Description

Immo Prisme vous présente cet immeuble de rapport (2019) composé de deux appartements (basse énergie) de charme idéalement situé dans la commune d’Eben-Emael (Bassenge), proche de toutes commodités. Implanté dans une rue secondaire calme et verdoyante (circulation locale), cet immeuble de rapport (résidence) est idéal pour investisseur ou modern family.

L’appartement rez :  totalisant +/- 131m² habitables se dispose comme suit : hall d’entrée (4,5m²), salon (25m²), salle à manger (19m²),  cuisine ouverte (21m²), hall de nuit (5,6m²), chambre parentale (22m²), 2 chambres "enfant" (6m²), WC séparé, sdb douche, bain - double vasque (11m²), buanderie (3,3m²). L’extérieur de l’appartement est composé d’une généreuse terrasse (40m²) et d’un jardin privatif (59m²).

Le sous-sol privatif à l'appartement rez : 1 garage (38m²), 3 caves ouvertes (69m²), 1 cave fermée (10m²), 1 douche, espace de rangement sur promontoire (27m²). 

L’appartement 1er étage : totalisant +/- 119m² habitables se compose comme suit : hall d’entrée (4,7m²), salon (21m²), salle à manger (11m²), cuisine ouverte (16m²), hall de nuit (7m²), chambre parentale (22m²), 1 chambre enfant (19m²), WC séparé, sdb douche, bain - double vasque (11m²), buanderie (6,7m²). L’extérieur de l’appartement E1 est composé d’une terrasse privative (11m²).

Parking extérieur : +/- 3 emplacements.

Techniques : DV PVC, toiture isolée (LV 20cm + PU 12cm), crépi isolant (14cm) pompes à chaleurs individuelles AIR/EAU avec production d’eau chaude sanitaire instantanée, citerne d'eau de pluie (10m³), 2 CE conformes, PEB appartement rez 20240318030469, 22.155kWh/an, 165KWh/m².an, classe énergétique B, PEB appartement étage 20240318030332, 17.771kWh/an, 132KWh/m².an, classe énergétique B, RC actuel : 1900€.

BAUX :
- L'appartement étage : est actuellement occupé par un locataire (loyer 890€) avec un bail de résidence principale prenant cours le 11/04/2024 et se terminant le 11/04/2033 (voir annexe). L’acquéreur sera tenu de respecter le contrat de bail en cours tout en conservant ses droits en tant que nouveau propriétaire du bien.

- L'appartement rez : Le vendeur souhaite continuer d’occuper le bien après l'acte moyennant un loyer et un bail à convenir avec le futur acquéreur.

A visiter sans tarder !!!

Adresse :

Rue du Couvent 17 - 4690 Bassenge Eben-Emael

Documents

•  Bail appartement étage
•  BDES
•  Plan appartement étage
•  Plan appartement rez
•  Plan cave
•  Contrôle électrique - Conforme - app rez et étage
•  Matrice et plan cadastral - appartement étage
•  Matrice et plan cadastral - appartement rez
•  Matrice et plan cadastral - garage
•  Matrice et plan cadastral - parties communes
•  PEB appartement étage
•  PEB appartement rez
•  Renseignements urbanistiques
•  Plan parcellaire (division) modifié
•  Plan parcellaire actuel-liseré rouge
•  Offre d'achat - rue du Couvent 17 à 4690 Eben-Emael (Bassenge

Général

Référence	5949995
Catégorie	Immeuble à appartements
Meublé	Non
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Surface du jardin	72 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	265 m²
Surface du terrain	625 m²
Disponibilité	à convenir

Bâtiment

Année de construction	2019
Nombre de garage	1
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Parking(s) intérieur (nombre)	1
Parking(s) extérieur (nombre)	3
Type de toit	en pente

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	Chauffage partiel au sol
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	pompe à chaleur
Type de cuisine	amer. super-équipée
Sdb (type)	douche et bain
Double vitrage (type)	isol. thermique

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	nord-ouest
Type d'environnement	campagne
Type d'environnement 2	villa
Exposition de la façade avant	sud-est
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	454
Nbre de toilette(s) (nombre)	1
Nombre de sdd	1
Chambre 1 (surface)	22.3 m²
Chambre 2 (surface)	19.3 m²
Largeur de façade	8.9
Nbre de terrasse(s) (nombre)	2
Salle de séjour (surface)	36 m²
Cuisine (surface)	16 m²
Orientation de la terrasse 1	nord-ouest
Surface balcony 1	11 m²
Surface balcony 2	40 m²

Divers

Buanderie	Oui
Cave	Oui

Domaine juridique

Affectation urbanistique (type)	Logement multiple
Servitude	Oui
Permis de bâtir	Oui
Destination bâtiment (type)	privé - habitation
Affectation urbanistique	zone d'habitat

À proximité

Magasins (distance (m))	6200
Écoles (distance (m))	8700
Transports en commun (distance (m))	3200
Centre sportif (distance (m))	6000
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	6200

Equipement extérieur

Piscine	Non
Citerne d'eau	Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non

Cadastre

Section	BASSENGE 6 DIV / EBEN-EMAEL SECTION E
Numéro (n°)	569 T P0000, 569 F P0001, 569 F P0002, 569 F P0003
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	2519
Revenu cadastral (€) (montant)	1900 €

Raccordements

Égouts	Non
Électricité	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	51 m²

Sécurité

Alarme	Oui

Energie

Label PEB (classe)	B
PEB (E-SPEC) (kwh/m²/an)	165
Emission CO2 (émission CO2)	47
E total (Kwh/an)	22155
PEB code unique	20240318030469
PEB valide jusqu'au (datetime)	18/03/2034
Date du PEB (datetime)	18/03/2024