Maison - à vendre - 4670 Blegny
À partir de 329 000 €

Description

Maison 3 façades avec jardin et potentiel d’aménagement à Blegny

Immo Prisme a le plaisir de vous présenter cette agréable maison 3 façades avec jardin, idéalement située dans un quartier résidentiel calme et recherché de la commune de Blegny, offrant un cadre de vie harmonieux entre tranquillité, accessibilité et qualité environnementale.

La localisation constitue l’un des atouts majeurs de ce bien. La maison bénéficie de la proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et restaurants, tout en offrant un accès rapide au réseau autoroutier E40 (axe Liège–Verviers), facilitant les déplacements quotidiens et professionnels. La commune de Blegny est particulièrement appréciée pour son caractère verdoyant, son esprit familial et la présence du site touristique de Blegny-Mine, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, véritable pôle culturel et touristique participant activement au rayonnement de la région.

Le bien séduit par ses volumes généreux, sa configuration fonctionnelle et son potentiel d’évolution remarquable, offrant notamment une vaste annexe pouvant accueillir une chambre parentale de plain-pied ou être aménagée en espace polyvalent (bureau, salle de loisirs ou espace professionnel). Quelques travaux de mise au goût des acquéreurs permettront de personnaliser pleinement ce lieu de vie.

Composition du bien

Rez-de-chaussée :

• Hall d’entrée
• WC indépendant
• Vaste séjour ouvert et lumineux (31m²)
• Bureau en open space
• Cuisine équipée (17,50m²)
• Salle de douche avec double vasque (9,60m²)
• Buanderie / espace chaufferie (16,20m²)
• Grande annexe (35,50m²) pouvant être aménagée en chambre parentale ou espace polyvalent

Étage :

• Hall de nuit
• Trois chambres (10,50m², 10,90m² et 11,35m²)
• Chambre bébé ou dressing (5m²)

Espaces complémentaires :

• Grenier de rangement accessible par escalier escamotable
• Cave (+/-5m²)

Extérieurs et dépendances :

• Allée de garage pour 3 véhicules
• Garage (24m²)
• Atelier (14,74m²)

Aspects techniques :

- Double vitrage PVC (haut rendement)
- Chauffage central au mazout (citerne 1200 litres)
- Électricité non conforme (voir procès-verbal à télécharger ci-dessous)
- Revenu cadastral non indexé (habitation + jardin) : 822 euros
- PEB : 20170207003906, 74.169 kWh/an, 346 kWh/m².an, indice énergétique : E

Cette maison constitue une opportunité idéale pour une famille ou pour des acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie, dans un environnement qualitatif et bien situé.

Adresse :

Rue de Fafchamps 11 - 4670 Blegny

Documents

•  Matrice et plan cadastral_Jardin
•  Matrice et plan cadastral_Habitation
•  Plan REZ
•  Plan 1er étage
•  BDES
•  PEB
•  Carte des aléas d'inondation
•  Plan parcellaire
•  CE non conforme

Général

Référence	7305201
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	300 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Surface habitable	162 m²
Surface du terrain	603 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1956
Parking extérieur	Oui
Parking(s) intérieur (nombre)	1
Parking(s) extérieur (nombre)	3
Type de toit	toit en pointe

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	nord
Type d'environnement	calme
Exposition de la façade avant	sud
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	214
Nbre de toilette(s) (nombre)	1
Chambre 1 (surface)	10.4 m²
Chambre 2 (surface)	10.9 m²
Chambre 3 (surface)	11.35 m²
Chambre 4 (surface)	35.5 m²
Salle de séjour (surface)	31.2 m²
Cuisine (surface)	17.55 m²
Buanderie (surface)	16.23 m²
Caves (surface)	5.4 m²
Sdd (surface (sdd1))	9.6 m²
Hall d'entrée (surface)	3.2 m²
Orientation de la terrasse 1	est

Equipement de base

Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	douche

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Oui
Grenier	Oui
Cave	Oui

À proximité

Magasins (distance (m))	450
Écoles (distance (m))	500
Transports en commun (distance (m))	160
Centre sportif (distance (m))	4700
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	2300

Cadastre

Section	B
Numéro (n°)	871/00H2 et 871/00T3
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	4a 3ca
Revenu cadastral (€) (montant)	822 €

Domaine juridique

Servitude	Non
Destination bâtiment (type)	privé - unifamilial
Affectation urbanistique	zone d'habitat rurale

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc

Certificats / Attestations

Capacité de la citerne à mazout (capacite)	1200
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme
Certificat électricité - date	11/12/2025

Energie

Label PEB (classe)	E
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	346
Emission CO2 (émission CO2)	86
E total (Kwh/an)	74169
PEB code unique	20170207003906
PEB valide jusqu'au (datetime)	07/02/2027
Date du PEB (datetime)	07/02/2017