Immo Prisme vous présente cet ensemble immobilier à vendre à Visé, situé à la porte Sud de Visé, ces deux immeubles sont implantés dans la partie commerciale de Visé. Dans un état général satisfaisant, ces biens nécessitent peu de travaux et toutes les unités sont louées. Une opportunité rare d’acquérir +/- 500m² construits dans le centre de la Ville de Visé. La présente vente s’effectuera en un seul lot.
Localisation
Situé Rempart des Arquebusiers 44 et rue haute 41 à 4600 Visé, ces deux immeubles bénéficient d’un emplacement particulièrement stratégique, dans l’hypercentre.
Le quartier permet un mode de vie urbain confortable, avec toutes les commodités accessibles à pied : commerces, restaurants, écoles, services et transports en commun (gare et bus).
Une situation idéale pour profiter pleinement des atouts de la charmante et paisible Ville de Visé tout en bénéficiant d’un confort de vie au quotidien. Une Ville de charme et sécurisante.
Disposition intérieure
Immeuble du 44 Rempart des Arquebusiers
Au rez-de-chaussée 1 surface commerciale (1 WC séparé) de ± 39,2 m²
Au 1ère et 2ème étage 1 duplex (2 chambres) de ± 82,5 m²
Immeuble du 41 Rue Haute
Au rez-de-chaussée 1 surface commerciale (1 WC séparé et 2 caves) de ± 102,4 m² (accessible par la Rue Haute)
Au 1ère étage 1 studio de ± 37,4 m² (accessible par le 44 Rempart des Arquebusiers)
Au 2ème étage 1 studio de ± 37,3 m² (accessible par le 44 Rempart des Arquebusiers)
Au 3ème étage 1 studio (non régulier) de ± 35,5 m² (accessible par le 44 Rempart des Arquebusiers)
Le détail des superficies est directement téléchargeable ci-dessous.
Les loyers totaux, d'un montant de 4.375,00 €, se répartissent comme suit :
Caractéristiques techniques
Immeuble du 44 Rempart des Arquebusiers
Au rez-de-chaussée 1 surface commerciale
Au 1ère étage 1 studio
Au 2ème étage 1 studio
Au 3ème étage 1 studio
Immeuble du 41 Rue Haute
Au rez-de-chaussée 1 surface commerciale
Au 1er et 2ème étage 1 duplex (en cours de rénovation complète)
Administratif et financier :
Syndic :
Le bien n'est pas géré par un Syndic.
Atouts
Ces deux immeubles situés dans l’hyper centre de la Ville de Visé est une rare opportunité pour un placement immédiat de par sa rentabilité immédiate ou pour un investissement offrant un potentiel exploitable de 500m². Les commerces sont dans un état satisfaisant. Les 3 studios sont globalement à rafraîchir mais ne demandent pas d’investissements conséquents. Seuls les duplexes du 2ème et 3ème étages doivent être rassemblés en un seul logement selon le dernier PU. Les certificats électriques sont conformes et les PEB satisfaisantes.
Adresse :
Rempart des Arquebusiers et rue Haute 44 et 41 - 4600 Visé
| Référence | 7795685 |
|---|---|
| Catégorie | Immeuble mixte |
| Garage | Non |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 499,8 m² |
| Surface du terrain | 116 m² |
| Disponibilité | en fonct. du locataire |
| Nombre d'étages (numéro) | 3 |
|---|
| Parking intérieur | Non |
|---|---|
| Parking extérieur | Non |
| Année de rénovation | 2000 |
| Accès handicapés | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | individuel |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (Format/energie) | electrique |
| Double vitrage (type) | isol. thermique |
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) | 499.8 |
|---|
| Air conditionné | Oui |
|---|---|
| Châssis (Ouvertures) | bois ou pvc |
| Profession libérale poss. | Oui |
|---|---|
| Affectation urbanistique (-) | Maisons de commerces |
| Servitude | Oui |
| Jugement en cours | Non |
| Permis de bâtir | Non |
| Permis de lotir | Non |
| Destination bâtiment (type) | im. rapport commerce |
| Droit de préemption | Non |
| Affectation urbanistique | zone d'habitat |
| Intimation en justice | Non |
| Type d'intimation | pas de correction juridique ou mesure administrative imposée |
| Volets | Non |
|---|---|
| Contrôle d'accès | Non |
| Sécurité | Non |
| Alarme | Oui |
| Concierge | Non |
| Porte blindée | Non |
| Magasins (distance (m)) | 10 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 280 |
| Transports en commun (distance (m)) | 6 |
| Centre sportif (distance (m)) | 350 |
| Magasins | Oui |
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Centre sportif | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 750 |
| Précompte immobilier (montant) | 2837 € |
|---|
| Revenu cad. indexé (montant) | 2837 € |
|---|---|
| Section (-) | C |
| Numéro (n°) | 0095/00F000 et 0095/00G000 |
| Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) | 116 |
| Revenu cadastral (€) (montant) | 2837 € |
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Gaz | Oui |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
| Point de charge pour véhicules électriques | Non |
| Type d'environnement | central |
|---|---|
| Type d'environnement 2 | commerce |
| Risque d'inondation (type innondation) | pas situé en zone inondable |
| Attestation du sol | Oui |
|---|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
| Loué | Oui |
|---|
| Cave | Oui |
|---|
| Label PEB (Classe) | F |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 508 |
| Emission CO2 (Emission GES) | 131 |
| E total (Kwh/an) | 18733 |
| PEB code unique (-) | 20260714012285 |
| PEB valide jusqu'au (validité) | 14/07/2036 |
| Date du PEB | 14/07/2026 |
