Maison - option v. - 4430 Ans

Description

Immo Prisme vous présente cette jolie maison rénovée avec soin, économique et située dans une rue calme d'Ans, à proximité de toutes commodités.

Caractéristiques principales :

• PEB : Indice C (économie d'énergie garantie).
• Localisation : Quartier calme, proche des commerces de proximité, grandes surfaces, axes autoroutiers, transports en commun et écoles.

Composition du bien :

• Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, séjour lumineux de 32,80 m² avec poêle à pellets, cuisine équipée ouverte (7,65 m²), WC indépendant et garage (13,70 m²) avec fosse.
• 1er étage : Hall de nuit, deux chambres spacieuses (15 et 11 m²), un bureau ou chambre bébé (5,85 m²), une salle de douche moderne avec lavabo et WC (7,30 m²) et un débarras.
• Sous-sol : Buanderie (13,20 m²), cave de rangement (20,65 m²), cellier ou garde-manger (6,55 m²) et espace chaufferie (12,40 m²).
• Extérieur : Terrasse de 27 m² orientée Est/Sud-Est avec vue dégagée sur Liège, jardin de +/- 147 m² et abri de jardin.

Aspects techniques :

• Châssis PVC double vitrage HR.
• Chauffage central au gaz et boiler thermodynamique.
• Adoucisseur d'eau.
• 15 panneaux photovoltaïques.
• Isolation : toiture (20 cm LM) et mur latéral non mitoyen (XPS 6 cm).
• Contrôle électrique : conforme.

PEB : n°20200911012956, 36 152 kWh/an, 246 kWh/m².an, indice énergétique : C.
Revenu cadastral non indexé : 1 040 €.

Points forts :

• Maison rénovée avec goût, idéale pour un jeune couple ou une personne recherchant un bien sans travaux.
• Quartier calme et résidentiel, tout en étant proche des commodités essentielles (commerces, écoles, transports).
• Vue dégagée sur Liège depuis la terrasse.
• Maison économe en énergie grâce aux panneaux photovoltaïques et à l'isolation de qualité.
• Garage avec fosse, idéal pour les amateurs de bricolage ou les professionnels.
• Sous-sol entièrement aménagé offrant de multiples espaces de rangement et de stockage.
• Orientation Est/Sud-Est pour une luminosité optimale tout au long de la journée.

A visiter sans tarder!!!

Adresse :

Rue Alexis Lekeux 24 - 4430 Ans

Documents

•  carte aléa d'inondation
•  Matrice cadastrale
•  PEB
•  CE conforme avec schémas
•  BDES
•  Plan rez-de-chaussée
•  Plan sous-sol
•  Plan 1er étage
•  Plan parcellaire
•  Offre d'achat_Rue Alexis Lekeux 24 à 4430 ANS

Général

Référence	6512705
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	2
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	147 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Surface habitable	117 m²
Surface du terrain	266 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1959
Nombre de garage	1
Année de rénovation	2018
Type de toit	toit plat

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	est
Type d'environnement	calme
Type d'environnement 2	Vue dégagée
Exposition de la façade avant	ouest
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

En chiffres

Largeur front de rue	6
Surface bâtie (surf. bât. princ.)	174
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Chambre 1 (surface)	15 m²
Chambre 2 (surface)	11.2 m²
Garage (surface)	13.7 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	32.8 m²
Cuisine (surface)	7.65 m²
Buanderie (surface)	13.2 m²
Caves (surface)	40.4 m²
Sdd (surface (sdd1))	7.3 m²
Bureau (surface)	5.85 m²
Hall d'entrée (surface)	6.8 m²
Orientation de la terrasse 1	est

Equipement de base

Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	douche

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Oui
Cave	Oui

À proximité

Magasins (distance (m))	700
Écoles (distance (m))	650
Transports en commun (distance (m))	180
Centre sportif (distance (m))	3200
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	1100

Cadastre

Section	A
Numéro (n°)	891/00G4
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	2a66ca
Revenu cadastral (€) (montant)	1040 €

Domaine juridique

Servitude	Non
Destination bâtiment (type)	privé - unifamilial
Affectation urbanistique	zone d'habitat

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme
Certificat électricité - date	12/07/2022

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	30 m²

Energie

Label PEB (classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	246
Emission CO2 (émission CO2)	42
E total (Kwh/an)	36152
PEB code unique	20200911012956
PEB valide jusqu'au (datetime)	11/09/2030
Date du PEB (datetime)	11/09/2020