Waremme (Oleye) – Ensemble immobilier de caractère alliant charme, authenticité et modernité
Immo Prisme vous invite à découvrir cet ensemble immobilier d’exception, alliant avec élégance charme, authenticité, confort et modernité. Niché sur la commune de Waremme, dans le cadre bucolique du village d’Oleye, ce bien unique séduit dès le premier regard par son cachet et ses nombreuses possibilités d’exploitation.
Idéalement situé le long de la rue Nationale, au cœur du village, il marie harmonieusement habitation privée, potentiel professionnel et rentabilité.
En effet, la présence d’un appartement actuellement loué assure une rente locative mensuelle stable, constituant un atout financier majeur pour tout acquéreur désireux d’allier plaisir de vivre et investissement sûr.
Un bien rare, au charme incontestable, où confort, visibilité et sérénité s’unissent dans un environnement verdoyant et recherché.
Un bien au potentiel exceptionnel
L’ensemble immobilier comprend un ancien restaurant de renom, autrefois exploité sous l’enseigne « Les Coloriés », reconnu pour sa cuisine raffinée et son ambiance conviviale.
L’espace de restauration, spacieux et parfaitement agencé, dispose d’une cuisine professionnelle complète (matériel HORECA non compris dans la vente) ainsi que d’une salle accueillante et d’une terrasse propice aux beaux jours.
La configuration des lieux permet d’envisager la poursuite d’une activité HORECA :
Cette diversité d’options permet à un entrepreneur, restaurateur ou investisseur de créer un projet sur mesure, tout en bénéficiant d’un cadre déjà opérationnel et attractif.
Un cadre de vie agréable et pratique
Le village d’Oleye fait partie intégrante de la commune de Waremme, réputée pour sa tranquillité et sa qualité de vie.
Vous y trouverez :
Accessibilité et mobilité
L’emplacement bénéficie d’une excellente accessibilité :
Description de l'ensemble immobilier :
Logement principal avec espace Horeca (rue Nationale n°48) :
L’appartement (rue Nationale n° 48+) : accès indépendant
L’appartement est actuellement loué en vertu d’un bail de résidence principale ayant pris effet le 1er mars 2013, pour un loyer mensuel de 650 €.
Une copie du contrat de bail est disponible sur demande.
Techniques de l'habitation avec partie à usage HORECA
Techniques de l’appartement
Un lieu de vie et de projet hors du commun
Alliant authenticité, cachet et confort moderne, cet ensemble immobilier situé au cœur d’Oleye ne laisse personne indifférent. Véritable coup de cœur pour les amateurs de belles pierres et les passionnés de projets à dimension humaine, il offre un cadre de vie rare et une multitude de possibilités.
Que vous envisagiez d’y développer une activité Horeca, une table d’hôtes, un espace événementiel ou simplement d’y vivre en profitant du charme du village, ce bien séduit par son ambiance chaleureuse, sa visibilité et son potentiel.
Autre atout non négligeable : la présence d’un appartement actuellement loué, générant une rente locative mensuelle stable, qui vient renforcer l’intérêt patrimonial et financier de l’ensemble.
Son emplacement privilégié à seulement quelques minutes du centre de Waremme, allie calme, accessibilité et commodités.
Un bien de caractère, prêt à écrire une nouvelle histoire… peut-être la vôtre.
Contactez dès aujourd’hui Immo Prisme pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme, la rentabilité et les perspectives qu’offre cette propriété unique.
Adresse :
Rue Nationale 48 et 48+ - 4300 Waremme Oleye
| Référence | 7226870 |
|---|---|
| Catégorie | Immeuble mixte |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 5 |
| Nombre de salles de bain | 3 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 620 m² |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 482 m² |
| Surface du terrain | 1142 m² |
| Disponibilité | à convenir |
| Année de construction | 1890 |
|---|---|
| Année de rénovation | 2019 |
| Parking(s) intérieur (nombre) | 1 |
| Parking(s) extérieur (nombre) | 1 |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | sud |
|---|---|
| Type d'environnement | campagne |
| Type d'environnement 2 | calme |
| Exposition de la façade avant | nord |
| Risque d'inondation (type innondation) | pas situé en zone inondable |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | individuel |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | mazout (chauf. centr.) |
| Type de cuisine | équipée |
| Sdb (type) | douche et bain |
| Double vitrage (type) | isol. thermique |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Cave | Oui |
| Magasins (distance (m)) | 2200 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 270 |
| Transports en commun (distance (m)) | 100 |
| Centre sportif (distance (m)) | 3300 |
| Magasins | Oui |
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Centre sportif | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 2400 |
| Sous régime TVA | Non |
|---|
| Section | B |
|---|---|
| Numéro (n°) | 202/00K & 200/00F |
| Revenu cadastral (€) (montant) | 1211 € |
| Largeur de façade | 15.5 |
|---|---|
| Nbre de terrasse(s) (nombre) | 2 |
| Orientation de la terrasse 1 | sud |
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Eau | Oui |
| Châssis (type) | bois ou pvc |
|---|
| Surface de terrasse 1 | 127 m² |
|---|
| Label PEB (classe) | D |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 284 |
| Emission CO2 (émission CO2) | 71 |
| E total (Kwh/an) | 89435 |
| PEB code unique | 20250930028140 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 30/09/2035 |
| Date du PEB (datetime) | 30/09/2025 |
