Maison - à vendre - 4053 Embourg
349 000 €

Description

Maison 3 chambres (possibilité de 5 chambres) avec jardin et garage

Immo Prisme vous propose cette spacieuse maison 3 façades idéalement située dans une rue calme en cul-de-sac à Embourg. Ce bien combine tranquillité résidentielle et proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, supermarchés, écoles, infrastructures sportives et arrêts de bus.

Un des nombreux atouts de cette maison est sa situation stratégique :

• à seulement quelques minutes de la gare d’Angleur,
• proche des axes autoroutiers E25 et A602, permettant de rejoindre rapidement Liège, Tilff, Spa ou encore le Luxembourg,
• à proximité immédiate du centre d’Embourg et de ses nombreux services (boulangeries, restaurants, pharmacies, banques, etc.),
• à quelques minutes du CHU de Liège et de la clinique du MontLégia.

Cette localisation rend le bien particulièrement intéressant pour une famille active ou un couple souhaitant combiner vie privée et activité professionnelle grâce aux espaces modulables.

Disposition intérieure

Rez-de-chaussée :

• Grand hall d’entrée : 24,30 m²
• Buanderie : 16,20 m²
• Chambre 1 ou bureau : 12,20 m²
• WC indépendant
• Garage (1 véhicule) : 26,60 m²
• Chaufferie : 4,60 m²

1er étage :

• Hall de séjour : 8,50 m²
• Séjour lumineux : 35,70 m²
• Cuisine : 11,25 m²
• Chambre 2 : 16 m²
• Chambre 3 : 12,20 m²
• Salle de bain avec WC : 4,40 m²

2ème étage (grenier aménageable) :

• Chambre 4 : 16,20 m²
• Palier aménageable en Chambre 5 : ± 15 m²
• Réduit : 4,90 m²
• Greniers : 16 m² – 12,20 m² – 8,55 m² – 11,66 m²

Extérieurs

• Jardin arrière (orienté Est) : ± 155 m²
• Jardin avant (orienté Ouest) : ± 105 m²

Un espace extérieur agréable et fonctionnel, permettant de profiter du calme du quartier tout en restant proche de la ville.

Caractéristiques techniques

• Châssis double vitrage bois et PVC
• Chaudière gaz atmosphérique
• Chauffe-eau instantané au gaz
• Toiture en double pente isolée (12 cm LM)
• Citerne d’eau de pluie de 1.500 litres
• Installation électrique non conforme
• Pas situé en zone inondable

Informations administratives

• Revenu cadastral non indexé : 1.311 €
• PEB : n° 20250907007506 – 91.925 kWh/an – 372 kWh/m².an – classe énergétique : E

En résumé

Cette maison 3 façades à vendre à Embourg est une opportunité rare pour qui souhaite combiner espace, modularité et localisation idéale. Actuellement composée de 3 chambres, elle offre un 2ᵉ étage modulable pouvant accueillir deux chambres supplémentaires avec la possibilité d’y aménager également une salle de bain ou toute autre commodité (bureau, dressing, espace loisirs…).

Avec ses jardins avant et arrière, son garage et ses pièces polyvalentes, ce bien conviendra aussi bien à une grande famille qu’à un couple souhaitant combiner vie privée et activité professionnelle.

La maison est à rafraîchir, ce qui représente une belle opportunité de la personnaliser selon vos envies et de valoriser tout son potentiel.

Une maison spacieuse et modulable, située dans un quartier calme d’Embourg, à proximité des axes autoroutiers, des écoles, commerces et transports en commun.

Adresse :

Rue Auguste Delvigne 20 - 4053 Embourg

Documents

•  Plan parcellaire
•  Matrice et Plan cadastral
•  Contrôle électrique : non conforme
•  PEB
•  BDES
•  Carte des aléas d'inondation
•  Plan rez-de-chaussée
•  Plan 1er étage
•  Plan 2ième étage

Général

Référence	7125193
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	313 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Surface du terrain	418 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1964
Nombre de garage	1
Parking extérieur	Oui
Parking(s) extérieur (nombre)	3
Type de toit	en pente

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages (numéro)	2

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (-)	est
Type d'environnement	résidentiel
Type d'environnement 2	calme
Exposition de la façade avant (-)	ouest
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

Equipement de base

Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Double vitrage	Oui
Chauffage (Format/energie)	gaz
Type de cuisine	semi-équipée
Sdb (Type)	bain

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Oui
Grenier	Oui

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Chambre 1 (surface)	16.1 m²
Chambre 2 (surface)	12.2 m²
Garage (surface)	26.6 m²
Salle de séjour (surface)	35.7 m²
Cuisine (surface)	11.25 m²
Buanderie (surface)	16.2 m²
Salle de bain 1 (surface)	4.4 m²
Bureau (surface)	12.2 m²
Hall d'entrée (surface)	24 m²
Orientation de la terrasse 1 (-)	est

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Oui
Servitude	Non
Destination bâtiment (type)	privé - habitation
Affectation urbanistique	zone d'habitat

Sécurité

Volets	Oui

À proximité

Magasins (distance (m))	450
Écoles (distance (m))	450
Transports en commun (distance (m))	600
Centre sportif (distance (m))	1800
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	1600

Cadastre

Section (-)	A
Numéro (n°)	53/00S3
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	4a18ca
Revenu cadastral (€) (montant)	1311 €

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (Ouvertures)	bois ou pvc

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme
Certificat électricité - date	04/09/2025

Equipement extérieur

Citerne d'eau	Oui

Energie

Label PEB (Classe)	E
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) (Consommation énergétique)	372
Emission CO2 (Emission GES)	68
E total (Kwh/an)	91925
PEB code unique (-)	20250907007506
PEB valide jusqu'au (validité)	07/09/2035
Date du PEB	07/09/2025