Maison - à vendre - 4051 Chaudfontaine Vaux-sous-Chèvremont
99 000 €

Description

Immo Prisme vous présente cette charmante maison comprenant 3 chambres et une cour, idéalement située sur les hauteurs de Vaux-sous-Chèvremont (commune de Chaudfontaine).

Implantée à 40 mètres en retrait de la route, elle garantit un cadre de vie particulièrement calme et paisible.

Cette maison de charme a une âme et offre une véritable opportunité à ceux qui souhaitent créer un intérieur qui leur ressemble. À aménager ou à rénover selon vos envies et vos aspirations, elle vous permettra de préserver son caractère tout en lui insufflant votre propre style et en imaginant un lieu de vie à votre image.

Son emplacement est idéal au quotidien : vous bénéficiez de la proximité immédiate des écoles et des commerces du centre-village, de la gare de Chênée accessible en seulement 5 minutes, ainsi que d’un accès rapide à l’autoroute E25/A602 en moins de 7 minutes.

Composition du bien

• Rez-de-chaussée : hall d’entrée, wc indépendant, salon de 13,80 m², salle à manger ouverte sur la cuisine et la véranda (19,30 m²).
• 1er étage : palier, chambre parentale de 14,82 m², seconde chambre de 10,75 m² et salle de bain 3 m².
• 2e étage : accessible par un escalier depuis la seconde chambre, espace bureau/polyvalent de 15,90 m² ainsi qu’une troisième chambre mansardée de 16 m².
• Sous-sol : deux grandes caves de 19,40 m² et 11,79 m².
• Extérieur : cour intimiste de 23,35 m², à l’abri des regards.

Caractéristiques techniques

• Châssis en bois avec double vitrage – volets battants à double panneau.
• Véranda équipée de châssis en PVC avec double vitrage.
• Chauffage par foyer au gaz (poêle).
• Production d’eau chaude sanitaire assurée par un boiler électrique.
• Installation électrique : procès-verbal de contrôle indiquant une installation non conforme.
• PEB n° 20260828058125, 67.958 kWh/an, 603 kWh/m².an, classe énergétique : G.
• Revenu cadastral non indexé : 400 €.
• Le bien n’est pas repris en zone d’aléa d’inondation (débordement de cours d’eau ou ruissellement) selon les informations consultées et disponibles sur le Géoportail de la Wallonie.

Informations juridiques

• Conformément au titre de propriété, la porte de garage blanche en PVC visible dans la cour, sur les photos et lors de la visite virtuelle, devra être rebouchée/murée par le propriétaire du bien voisin à l’arrière, et ce à ses frais.
• Le bien est soumis à un droit de préférence. Les bénéficiaires disposent d’un délai de réponse de 30 jours à compter de l’acceptation d’une offre. Contactez l’agence pour plus de détails concernant les modalités d’exercice de ce droit.

Adresse :

Rue Haute Ransy 10 - 4051 Chaudfontaine Vaux-sous-Chèvremont

Documents

•  Plan géomètre_liseré vert foncé et bleu
•  Plan parcellaire
•  Matrice et plan cadastral Habitation
•  Matrice et plan cadastral Cour
•  Carte des aléas d'inondation
•  Banque de Données de l'Etat des Sols
•  CE non conforme
•  PEB
•  DRIGM
•  Plan 1er étage
•  Plan 2ième étage
•  Plan rez-de-chaussée
•  Plan sous-sol

Général

Référence	7859379
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	1
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	92 m²
Surface du terrain	76 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1900
Nombre de garage	0
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Non
Parking(s) intérieur (nombre)	0
Parking(s) extérieur (nombre)	0
Type de toit	toit en pointe

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	Chauffage par bloc
Type de cuisine	semi-équipée
Sdb (type)	bain
Parlophone	Non
Videophone	Non

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud
Type d'environnement	calme
Type d'environnement 2	résidentiel
Exposition de la façade avant	nord
Risque d'inondation (type inondation)	pas situé en zone inondable

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	146
Nbre de toilette(s) (nombre)	1
Hauteur des plafonds	2.5
Chambre 1 (surface)	14.82 m²
Chambre 2 (surface)	10.75 m²
Chambre 3 (surface)	16 m²
Salle de séjour (surface)	13.8 m²
Salle à manger (surface)	14.3 m²
Cuisine (surface)	5 m²
Salle de bain 1 (surface)	3.05 m²
Caves (surface)	31.2 m²
Bureau (surface)	15.9 m²
Hall d'entrée (surface)	3.5 m²

Équipements techniques

Air conditionné	Non
Châssis (type)	bois

Divers

Véranda	Oui
Grenier	Non
Cave	Oui

Sécurité

Volets	Oui

À proximité

Magasins (distance (m))	550
Écoles (distance (m))	900
Transports en commun (distance (m))	550
Centre sportif (distance (m))	1600
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	1900

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Cadastre

Section	A
Numéro (n°)	630/00A & 630/00D
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	76 ca
Revenu cadastral (€) (montant)	400 €

Domaine juridique

Servitude	Oui
Destination bâtiment (type)	privé - unifamilial
Droit de préemption	Oui
Affectation urbanistique	zone d'habitat

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Oui
Eau	Oui

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme
Certificat électricité - date	20/08/2026

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	23.35 m²

Equipement extérieur

Citerne d'eau	Non

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	G
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	603
Emission CO2 (émission CO2)	112
E total (Kwh/an)	67958
PEB code unique	20260828058125
PEB valide jusqu'au (datetime)	28/08/2036
Date du PEB (datetime)	28/08/2026