Bel-étage - à vendre - 4041 Herstal Milmort
219 000 €

Description

Maison bel-étage 3 chambres avec garage et vaste jardin

Immo Prisme vous propose cette maison de type bel-étage, offrant un fort potentiel d’aménagement. Ce bien séduira tout acquéreur désireux de personnaliser son futur logement selon ses goûts et ses besoins.

Localisation

Cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate de nombreuses commodités facilitant le quotidien. Vous trouverez à quelques minutes à pied plusieurs commerces de proximité tels que des épiceries, boulangeries et pharmacies. L’offre scolaire est complète avec plusieurs établissements pour enfants et adolescents, garantissant un accès facile et sécurisé pour les familles.

Le quartier bénéficie également d’une vie locale animée avec restaurants et cafés. La gare de Milmort se situe à quelques pas, offrant des liaisons rapides vers Liège et les environs. Plusieurs arrêts de bus sont accessibles à proximité immédiate, assurant une mobilité optimale sans nécessiter de véhicule personnel. Enfin, les grands axes routiers, dont l’autoroute E40 - E313, sont facilement accessibles, garantissant une excellente connexion régionale.

Disposition intérieure

Rez-de-chaussée :

• Hall d’entrée 11,55 m²
• Buanderie 4,55 m²
• Spacieux garage 25,50 m²

1er étage :

• Hall de séjour
• Vaste séjour en L de 35 m² (donnant accès à la terrasse et au jardin)
• Cuisine non équipée 7,50 m²
• Arrière-cuisine 7,21 m²
• Cave à provisions/cellier
• Salle de douche avec WC 3,90 m²

2ième étage :

• Trois chambres 16,65 m² - 11,25 m² et 7,40 m² (possibilité d’agrandir la plus petite)
• Salle de bain avec WC 4,70 m²

Extérieurs

Terrasse agréable de ± 25 m² donnant sur un grand jardin arboré de ± 380 m², idéal pour les moments de détente. Un abri de jardin d’environ 7,40 m² complète ce bel ensemble.

Caractéristiques techniques

• Châssis double vitrage PVC et simple vitrage bois
• Chaudière gaz basse température à condensation (2014)
• Toiture plate en roofing isolée avec 10 cm PUR (2014)
• Production d’eau chaude par boiler électrique
• Installation électrique non conforme

• Revenu cadastral non indexé : 968 € (maison & jardin)
• PEB : n° 20250628004383 – 67 654 kWh/an – 408 kWh/m².an – indice énergétique : E

Atouts

Maison au fort potentiel, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement pour concevoir un intérieur à votre image.

Idéalement située dans un quartier résidentiel calme, à proximité immédiate des transports en commun (gare de Milmort et arrêts de bus), cette propriété combine confort, accessibilité et proximité des commodités.

Parfaite pour une famille ou un investisseur souhaitant tirer parti d’un emplacement stratégique tout en personnalisant l’espace selon ses besoins et envies.

Adresse :

Rue du Tilleul 24 - 4041 Herstal Milmort

Documents

•  Plan rez-de-chaussée
•  Plan 1er étage
•  Plan 2ième étage
•  PEB
•  Plan parcellaire
•  Plan – incohérence cadastrale
•  matrice et plan cadastral biffé_Jardin
•  matrice et plan cadastral biffé_Habitation
•  BDES
•  Carte des aléas d'inondation
•  DRIGM - présence de carrière souterraines

Général

Référence	7056748
Catégorie	Bel-étage
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Surface du jardin	380 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Surface habitable	140 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1960
Nombre de garage	1
Type de toit	toit plat

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	nord
Type d'environnement	zone d'habitation
Exposition de la façade avant	sud
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

En chiffres

Largeur front de rue	7
Surface bâtie (surf. bât. princ.)	172
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Chambre 1 (surface)	16.65 m²
Chambre 2 (surface)	11.25 m²
Chambre 3 (surface)	7.4 m²
Largeur de façade	7
Garage (surface)	25.5 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	35 m²
Cuisine (surface)	10 m²
Buanderie (surface)	4.55 m²
Caves (surface)	7.4 m²
Sdd (surface (sdd1))	3.9 m²
Hall d'entrée (surface)	8.5 m²
Orientation de la terrasse 1	nord
Salle de bains 2 (surface)	4.65 m²

Equipement de base

Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz
Type de cuisine	non-équipée
Sdb (type)	douche et bain
Parlophone	Oui

Divers

Buanderie	Oui
Cave	Oui

À proximité

Magasins (distance (m))	450
Écoles (distance (m))	190
Transports en commun (distance (m))	130
Centre sportif (distance (m))	4400
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	1000

Cadastre

Section	A
Numéro (n°)	418/00N2
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	5a 27ca
Revenu cadastral (€) (montant)	968 €

Domaine juridique

Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Oui
Destination bâtiment (type)	privé - unifamilial
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	bois ou pvc

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	25 m²

Energie

Label PEB (classe)	E
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	408
Emission CO2 (émission CO2)	77
E total (Kwh/an)	67654
PEB code unique	20250628004383
PEB valide jusqu'au (datetime)	28/06/2035
Date du PEB (datetime)	28/06/2025