Immo Prisme a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison de maître à caractère bourgeois, idéalement située dans le quartier historique et dynamique d’Outremeuse à Liège. Ce quartier bénéficie d’une position stratégique au cœur de la ville, alliant authenticité architecturale et proximité immédiate avec un large éventail de commodités.
Outremeuse se distingue par son ambiance conviviale et son tissu commercial riche et varié : commerces de proximité, grandes surfaces, restaurants renommés, ainsi que de nombreux services facilitant la vie quotidienne. Chaque vendredi, le quartier s’anime particulièrement avec la célèbre brocante Saint-Pholien, un événement emblématique qui attire habitants et visiteurs autour d’une offre éclectique d’antiquités et objets de collection.
La proximité avec la célèbre Place Saint-Lambert, véritable centre névralgique de Liège, permet d’accéder facilement aux institutions administratives, culturelles et commerciales.
La rue En Roture, artère animée et conviviale, offre un accès direct à de nombreux restaurants et cafés, créant un cadre de vie vivant et attractif. Par ailleurs, la gare des Guillemins, à seulement quelques minutes en transport, constitue un atout majeur pour les déplacements régionaux et internationaux, facilitant ainsi les connexions vers Bruxelles, Aix-la-Chapelle ou encore Maastricht.
Cette situation géographique exceptionnelle fait d’Outremeuse un quartier recherché, conjuguant qualité de vie, accessibilité et richesse culturelle.
Cette propriété mixte, en parfait état, se compose comme suit :
Rez-de-chaussée :
Hall d’entrée (16,50m²)
Commerce (19,10m²)
Bureau (18,78m²)
Cuisine équipée (7,21m²)
Salle de douche
WC indépendant
Cour intérieure avec epsace couvert (14,20m²)
Triplex (1er au 3e étage) :
1er étage : chambre 1 (18,60m²), chambre 2 avec mezzanine (18,70m²), coin cuisine/buanderie (4m²), salle de douche, terrasse architecturée (+/-27m²)
2e étage : salon (21,50m²), salle à manger (19m²), nouvelle cuisine hyper-équipée (6,80m²), débarras
3e étage : suite parentale (16,35m²) avec salle de douche (9,50m²), dressing (7,62) + wc, atelier/débarras (12,40m²)
Logement indépendant en fond de propriété (studio duplex) :
Rez-de-chaussée : cuisine et salle de douche (10,30m²)
Étage : espace chambre/bureau/séjour (+/-20m²)
Espaces annexes :
Grenier, espace de stockage/rangement (+/-40m²)
Quatre caves (± 52 m²)
Chauffage : 2 chaudières gaz + 2 boilers électriques
Menuiseries : double vitrage bois et PVC
Énergie renouvelable : panneaux photovoltaïques 4250 Wc
Sécurité : système d’alarme
Confort : adoucisseur d’eau
Concernant la performance énergétique (PEB) :
Rez-de-chaussée avant (commerce) : n° 20230829012997 – consommation annuelle de 6 981 kWh, rendement 214 kWh/m².an, classe énergétique C.
Rez-de-chaussée arrière (studio duplex) : n° 20230829013109 – consommation annuelle de 10 357 kWh, rendement 271 kWh/m².an, classe énergétique D.
Premier étage : n° 20230829012554 – consommation annuelle de 9 008 kWh, rendement 166 kWh/m².an, classe énergétique B.
Deuxième et troisième étage : n° 20230829012493 – consommation annuelle de 24 328 kWh, rendement 213 kWh/m².an, classe énergétique C.
Ce bien polyvalent offre de nombreuses possibilités : idéal pour l’installation d’une profession libérale grâce à son rez-de-chaussée commercial indépendant, il séduira également un couple souhaitant conjuguer cadre de vie agréable et revenu locatif, ou encore une grande famille en quête de confort et de généreux espaces de vie.
La configuration flexible, combinée aux espaces annexes, offre de nombreuses possibilités d’aménagement, tandis que son emplacement privilégié garantit une valorisation patrimoniale durable.
Vivez le charme authentique d’un patrimoine parfaitement conservé, dans une maison chaleureuse et confortable, où il fait bon se sentir chez soi. Un cadre cocooning unique au cœur d’Outremeuse, à deux pas de toutes commodités.
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Adresse :
Boulevard de la Constitution 9 - 4020 Liège
| Référence | 6824963 |
|---|---|
| Catégorie | Immeuble mixte |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 4 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 350 m² |
| Surface du terrain | 130 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Année de construction | 1875 |
|---|---|
| Parking intérieur | Non |
| Parking extérieur | Non |
| Type de toit | en pente |
| Nombre d'étages | 3 |
|---|
| Largeur front de rue | 6.8 |
|---|---|
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) | 380 |
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 3 |
| Hauteur des plafonds | 3.9 |
| Chambre 1 (surface) | 18.5 m² |
| Chambre 2 (surface) | 18.7 m² |
| Chambre 3 (surface) | 16.3 m² |
| Chambre 4 (surface) | 20 m² |
| Largeur de façade | 6.8 |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) | 2 |
| Salle de séjour (surface) | 21.5 m² |
| Salle à manger (surface) | 19 m² |
| Cuisine (surface) | 6.8 m² |
| Buanderie (surface) | 4 m² |
| Dressing (surface) | 7.6 m² |
| Salle de bain 1 (surface) | 9.54 m² |
| Caves (surface) | 52 m² |
| Bureau (surface) | 18.8 m² |
| Hall d'entrée (surface) | 16.5 m² |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | individuel |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | gaz |
| Type de cuisine | équipée |
| Sdb (type) | douche |
| Parlophone | Oui |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Bureau | Oui |
| Grenier | Oui |
| Cave | Oui |
| Affectation urbanistique (type) | immeuble mixte |
|---|---|
| Affectation urbanistique | zone d'habitat |
| Magasins (distance (m)) | 140 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 300 |
| Transports en commun (distance (m)) | 120 |
| Centre sportif (distance (m)) | 750 |
| Magasins | Oui |
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Centre sportif | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 1800 |
| Section | A |
|---|---|
| Numéro (n°) | 370/02G |
| Revenu cadastral (€) (montant) | 2245 € |
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Gaz | Oui |
| Eau | Oui |
| Châssis (type) | bois ou pvc |
|---|
| Type d'environnement | centre ville |
|---|---|
| Type d'environnement 2 | central |
| Exposition de la façade avant | sud |
| Risque d'inondation (type innondation) | pas situé en zone inondable |
| Attestation du sol | Oui |
|---|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, non conforme |
| Loué | Non |
|---|
| Surface de terrasse 1 | 27 m² |
|---|
| Alarme | Oui |
|---|
| Label PEB (classe) | D |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 271 |
| Emission CO2 (émission CO2) | 50 |
| E total (Kwh/an) | 10357 |
| PEB code unique | 20230829013109 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 29/08/2023 |
| Date du PEB (datetime) | 29/08/2033 |
