Immo Prisme a le plaisir de vous présenter cette maison de maître située Quai de Maestricht, l’une des adresses de caractère du centre historique de Liège. À quelques pas du musée Grand Curtius, de la Meuse et du quartier Hors-Château, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité de la place Saint-Lambert, des commerces, des restaurants et du tram.
Anciennement occupée par un médecin qui y avait établi son cabinet médical et son habitation, cette demeure se distingue par ses volumes généreux, sa distribution sur plusieurs niveaux et sa configuration permettant d’envisager différents projets, tant résidentiels que professionnels.
Autre atout particulièrement appréciable dans ce secteur du centre-ville : la présence d’un garage au rez-de-chaussée. Cette possibilité de stationnement constitue un avantage rare et recherché dans un environnement urbain, tant pour un usage résidentiel que professionnel.
COMPOSITION DU BIEN
Rez-de-chaussée : entrée par le porche donnant accès au garage, deux espaces de bureaux totalisant environ 59 m², une buanderie ainsi qu’un hall donnant accès aux caves et à la cour intérieure d’environ 40 m².
Premier étage : WC accessible depuis un demi-niveau, palier desservant les espaces de vie, vaste séjour comprenant salon et salle à manger de 46,20 m², petit salon de 13,20 m² et cuisine de 15 m².
Deuxième étage : palier, première chambre de 16 m² avec salle de bains de 4,45 m², deuxième chambre de 25 m², troisième chambre de 13,40 m², salle de douche et WC indépendant.
Troisième étage : palier, cuisine de 10,45 m², petit salon de 15,20 m², salle de bains de 5 m², WC indépendant et hall de nuit desservant trois chambres de respectivement 11,80 m², 10,90 m² et 10,55 m².
Sous-sol : environ 70 m² de caves comprenant une cave chaufferie, un local compteurs électriques, une cave à provisions, un local compteur d’eau et une cave cellier.
Un grenier non aménageable complète l’ensemble.
UN EMPLACEMENT DE CHOIX POUR UNE ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE
Grâce à sa façade sur rue, à ses espaces de bureaux totalisant environ 59 m² au rez-de-chaussée et à sa situation sur le Quai de Maestricht, cette maison de maître offre une visibilité intéressante pour une profession libérale souhaitant s’implanter au cœur de Liège.
Architecte, médecin, avocat, comptable, consultant ou professionnel du secteur paramédical : les locaux pourraient convenir à différentes activités nécessitant des bureaux, un espace d’accueil ou des espaces de consultation, sous réserve des aménagements et autorisations nécessaires.
La configuration de l’immeuble permet également d’étudier un projet de cabinet médical ou de centre pluridisciplinaire réunissant plusieurs professionnels au sein d’une même adresse, sous réserve de sa faisabilité technique et urbanistique.
UN POTENTIEL POUR DIFFÉRENTS PROJETS IMMOBILIERS
Au-delà de son intérêt pour une activité professionnelle, cette demeure conviendra également aux familles en quête d’espace, souhaitant profiter de volumes généreux tout en bénéficiant des facilités du centre-ville liégeois. La proximité des commerces, des transports en commun, des établissements scolaires et des infrastructures urbaines permet de profiter pleinement de la vie citadine.
Ses six chambres réparties sur les deuxième et troisième étages, ses espaces de vie distincts, sa cour intérieure et son garage offrent un cadre intéressant pour une grande famille souhaitant disposer d’espaces de vie et d’intimité pour chacun, tout en restant au cœur de Liège.
Une occupation combinant activité professionnelle et habitation pourrait également être envisagée, dans la continuité de la configuration historique du bâtiment. Des travaux de modernisation sont à prévoir, notamment au niveau de certains équipements techniques, permettant au futur acquéreur de repenser les lieux en fonction de ses besoins.
Toute modification de l’affectation ou création de logements distincts devra toutefois faire l’objet des vérifications nécessaires auprès du service de l'Urbanisme de la Ville de Lièeg et autres services compétents afin de confirmer sa faisabilité urbanistique.
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
PEB n° 20260417027979 : 163356 kWh/an, 376 kWh/m².an, indice énergétique : E.
INFORMATIONS CADASTRALES
Revenu cadastral non indexé : 2.139 €.
Nature du bien telle que reprise au cadastre : « Maison ».
MODALITÉS DE LA VENTE
La présente vente est proposée sous la mention « Faire offre à partir de 489.000 euros ». Le propriétaire, en sa qualité de vendeur, reste libre de décider de vendre ou non le bien et, le cas échéant, de retenir l’offre répondant le mieux à ses intérêts et à ses critères de décision. Le montant de l’offre n’est donc pas le seul élément pris en considération. Le vendeur peut notamment tenir compte des conditions suspensives, du délai de signature du compromis, des modalités de financement ou de tout autre élément pertinent. La présentation d’une offre, même au montant le plus élevé, ne confère dès lors pas, à elle seule, un droit à l’acquisition du bien.
Adresse :
Quai de Maestricht 5 - 4000 Liège
| Référence | 7907398 |
|---|---|
| Catégorie | Maison de maître |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 6 |
| Nombre de salles de bain | 3 |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 434 m² |
| Surface du terrain | 148 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Année de construction | 1850 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Parking intérieur | Oui |
| Nombre d'étages | 3 |
|---|
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | nord |
|---|---|
| Type d'environnement | central |
| Type d'environnement 2 | résidentiel |
| Exposition de la façade avant | sud |
| Risque d'inondation (type inondation) | pas situé en zone inondable |
| Largeur front de rue | 8.8 |
|---|---|
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) | 420 |
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 2 |
| Chambre 1 (surface) | 16 m² |
| Chambre 2 (surface) | 25 m² |
| Chambre 3 (surface) | 13.4 m² |
| Chambre 4 (surface) | 10.5 m² |
| Chambre 5 (surface) | 11.8 m² |
| Chambre 6 (surface) | 10.9 m² |
| Largeur de façade | 8.8 |
| Garage (surface) | 26.3 m² |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) | 1 |
| Salle de séjour (surface) | 46.2 m² |
| Cuisine (surface) | 15.5 m² |
| Buanderie (surface) | 10.2 m² |
| Salle de bain 1 (surface) | 5 m² |
| Caves (surface) | 70 m² |
| Sdd (surface (sdd1)) | 6.8 m² |
| Bureau (surface) | 59 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | nord |
| Salle de bains 2 (surface) | 4.45 m² |
| Surface balcony 1 | 1.9 m² |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | individuel |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | gaz |
| Type de cuisine | non-équipée |
| Sdb (type) | douche et bain |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Bureau | Oui |
| Grenier | Oui |
| Cave | Oui |
| Air conditionné | Non |
|---|---|
| Châssis (type) | bois ou pvc |
| Profession libérale poss. | Oui |
|---|---|
| Destination bâtiment (type) | privé - habitation |
| Droit de préemption | Non |
| Affectation urbanistique | zone d'habitat avec une valeur cult., hist. et/ou esthétique |
| Volets | Non |
|---|---|
| Alarme | Oui |
| Magasins (distance (m)) | 400 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 350 |
| Transports en commun (distance (m)) | 75 |
| Magasins | Oui |
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 2400 |
| Section | C |
|---|---|
| Numéro (n°) | 0868S P0000 |
| Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) | 148ca |
| Revenu cadastral (€) (montant) | 2139 € |
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Gaz | Oui |
| Eau | Oui |
| Attestation du sol | Oui |
|---|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | non |
| Loué | Non |
|---|
| Surface de terrasse 1 | 40 m² |
|---|
| Type de revêtement de sol | parquet |
|---|
| Citerne d'eau | Non |
|---|
| Label PEB (classe) | E |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 376 |
| Emission CO2 (émission CO2) | 71 |
| E total (Kwh/an) | 163356 |
| PEB code unique | 20260417027979 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 17/04/2036 |
| Date du PEB (datetime) | 17/04/2026 |
