Immeuble à appartements - à vendre - 4000 Liège
395 000 €

Description

Immo Prisme vous présente cet immeuble de rapport (en conformité urbanistique, voir ci-après) rénové avec soin situé rue Fond Pirette à 4000 Liège, dans une rue calme et résidentielle, à moins de 450 mètres à pied de la place Saint-Lambert. Son emplacement central permet de rejoindre un arrêt de bus en moins de 2 minutes à pied, la gare de Liège-Saint-Lambert (gare du Palais) en moins de 7 minutes et la ligne de tram de la place Saint-Lambert en moins de 12 minutes. Les commerces et commodités du centre-ville sont également très facilement accessibles. Le stationnement est aisé dans le quartier, ce qui constitue un atout appréciable pour les occupants, tant pour leurs déplacements quotidiens que pour l’accès aux commerces et aux services du centre-ville.

REVENUS LOCATIFS & CONFORMITÉ URBANISTIQUE

Composé de deux logements indépendants, un duplex d’environ 106 m² d’après PEB et un triplex d’environ 128 m² d’après PEB, cet immeuble constitue une opportunité pour les investisseurs souhaitant développer ou diversifier leur patrimoine immobilier à Liège.

Les deux appartements sont actuellement loués et génèrent des revenus locatifs bruts de 1.787 €/mois, soit 21.444 €/an.

Les loyers mensuels actuels sont les suivants :

• Duplex : 897 €/mois, loyer indexé en 2026.
• Triplex : 890 €/mois, loyer non indexé depuis la prise de cours du bail.

Les deux locations sont régies par des baux de résidence principale de courte durée, ayant respectivement pris cours le 16 septembre 2024 et le 1er janvier 2025.

La conformité urbanistique de l’immeuble de rapport portant sur deux appartements a été reconnue par un permis d’urbanisme délivré en 2011 par le Service de l’Urbanisme de la Ville de Liège.

Pour obtenir davantage d’informations concernant les baux en cours, merci de contacter Immo Prisme.

COMPOSITION DU DUPLEX (ENVIRON 106 m² D’APRÈS PEB)

Au rez-de-chaussée, le logement comprend un hall d’entrée privatif, un WC indépendant, un salon ouvert sur la salle à manger et une cuisine équipée. L’espace de vie donne accès à une cour extérieure à deux niveaux d’environ 21 m², orientée à l’est.

Au premier étage, le hall de nuit dessert deux chambres, l’une située à l’avant de 13,90 m² et l’autre à l’arrière de 11,75 m², ainsi qu’une salle de bains équipée d’une baignoire, d’un lavabo simple vasque et d’un WC.

Le duplex bénéficie également d’une cave privative en sous-sol.

COMPOSITION DU TRIPLEX (ENVIRON 128 m² D’APRÈS PEB)

Au rez-de-chaussée, le logement dispose d’un hall d’entrée privatif.

Au premier étage, il comprend une chambre arrière de 14,70 m² ainsi qu’une buanderie offrant la possibilité d’être aménagée en pièce d’eau, sous réserve des vérifications techniques et urbanistiques nécessaires.

Au deuxième étage, le hall de séjour dessert un WC indépendant et un espace de vie ouvert comprenant le salon, la salle à manger et la cuisine équipée.

Au troisième étage, le hall de nuit dessert deux chambres, l’une située à l’avant de 14,20 m² et l’autre à l’arrière de 14,80 m², ainsi qu’une salle de bains équipée d’une baignoire, d’un espace douche, d’un lavabo simple vasque et d’un WC.

Le triplex bénéficie de deux caves privatives en sous-sol.

SOUS-SOL ET ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES

L’immeuble comprend une cave commune accueillant les compteurs de gaz et d’eau, ainsi que trois caves privatives réparties entre les deux appartements.

Les équipements techniques connus sont les suivants :

• Châssis en PVC et en bois avec double vitrage à haut rendement.
• Fenêtres de toiture de type Velux en PVC avec double vitrage à haut rendement.
• Volet en PVC à la fenêtre du rez-de-chaussée côté voirie.
• Toiture inclinée en tuile et isolée en PUR de 8 cm, année de rénovation 2011.
• Toiture plate rénovée en 2026, en roofing et isolée en PUR de 8cm.
• Deux chaudières individuelles au gaz à condensation et à basse température, avec production d’eau chaude sanitaire instantanée.
• Deux compteurs électriques communicants, deux compteurs d’eau et deux compteurs de gaz (aucune charge commune).
• Parlophones.
• Deux rapports de contrôle des installations électriques valables jusqu’en 2039.
• Portes coupe-feu installées dans les parties communes.

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Duplex : PEB 20250115011077, 27.073 kWh/an, 255 kWh/m².an, indice énergétique : C.

Triplex : PEB 20250115007275, 31.047 kWh/an, 242 kWh/m².an, indice énergétique : C.

REVENUS CADASTRAUX

Le bien est repris sous trois matrices cadastrales distinctes :

• Parties communes.
• Duplex, dénommé « appartement A.REZ.1 » : revenu cadastral non indexé de 900 €.
• Triplex, dénommé « appartement AP02 A2.3 » : revenu cadastral non indexé de 420 €.

Le revenu cadastral non indexé total des deux logements s’élève à 1.320 €.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE POUR UN INVESTISSEMENT IMMOBILIER À LIÈGE

La combinaison de deux appartements indépendants, de revenus locatifs existants, d’une localisation centrale à proximité des transports en commun fait de cet immeuble de rapport une opportunité à considérer pour un investissement locatif dans le centre de Liège.

Adresse :

Rue Fond Pirette 42 - 4000 Liège

Documents

•  PEB_duplex rdc & 1er étage
•  PEB_duplex 1er - 2ième & 3ième étage
•  Réception gaz confomité
•  CE conforme_Appartement 2
•  CE conforme_Appartement 1
•  BDES
•  Carte des aléas d'inondation
•  DRIGM
•  Duplex 1e 2e & 3ième étage - plan 3ième étage
•  Duplex 1e 2e & 3ième étage - plan 2ième étage
•  Duplex REZ & 1er étage - plan 1er étage
•  Duplex REZ & 1er étage - plan rez-de-chaussée

Général

Référence	7904015
Catégorie	Immeuble à appartements
Meublé	Non
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bain	2
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	234 m²
Surface du terrain	103 m²

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	3

Bâtiment

Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Non

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	condensation
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	douche et bain
Double vitrage (type)	isol. thermique
Parlophone	Oui

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	est
Type d'environnement	calme
Type d'environnement 2	résidentiel
Exposition de la façade avant	ouest
Risque d'inondation (type inondation)	pas situé en zone inondable

Équipements techniques

Air conditionné	Non
Châssis (type)	pvc

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	4
Chambre 1 (surface)	14.2 m²
Chambre 2 (surface)	14.8 m²
Chambre 3 (surface)	14.8 m²
Chambre 4 (surface)	13.9 m²
Chambre 5 (surface)	11.8 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Orientation de la terrasse 1	est

Sécurité

Volets	Oui
Détails volets (type)	rdc

À proximité

Magasins (distance (m))	850
Écoles (distance (m))	800
Transports en commun (distance (m))	160
Centre sportif (distance (m))	1100
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	1900

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Oui

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Oui
Eau	Oui

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme
Certificat électricité - date	07/07/2014

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	21 m²

Domaine juridique

Destination bâtiment (type)	im. rapport appartement
Affectation urbanistique	zone d'habitat avec une valeur cult., hist. et/ou esthétique

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	parquet

Divers

Cave	Oui

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	255
Emission CO2 (émission CO2)	47
E total (Kwh/an)	27073
PEB code unique	20250115011077
PEB valide jusqu'au (datetime)	15/01/2035
Date du PEB (datetime)	15/01/2025