Maison - à vendre - 4000 Liège
À partir de 225 000 €

Description

Immo Prisme vous présente cette maison « coup de cœur » de deux chambres avec jardin, située dans une rue calme et agréable du quartier de Sainte-Walburge à Liège, où il fait bon vivre.

Elle bénéficie d’une situation privilégiée, avec les écoles à moins de 50 mètres, le parc de la Citadelle à proximité, ainsi que les commerces, restaurants, l’hôpital de la Citadelle et les principaux axes autoroutiers facilement accessibles.

Entièrement rénovée en 2020, la maison offre une organisation fonctionnelle et de beaux espaces extérieurs.

Composition du bien

Demi-niveau supérieur :

• Hall de séjour / palier : 2 m²
• Salle à manger ouverte sur la cuisine : 20,30 m², avec accès direct au jardin
• Salon : 13,40 m², agrémenté d’un insert à bois Bodart & Gonay, parfait pour profiter de chaleureuses soirées cocooning en hiver

Demi-niveau inférieur :

• Hall de nuit
• Chambre 1 : 12,50 m²
• Chambre 2 : 14,40 m²
• Salle de douche avec simple vasque et WC : 3,50 m²
• Terrasse : 9,20 m², accessible depuis une chambre, à l’abri du vent et des regards
• Débarras : 3,70 m²
• Cave/buanderie : environ 4 m²

Extérieur :

• Jardin intimiste d’environ 115 m², orienté sud
• Abri de jardin

Caractéristiques techniques

• Châssis double vitrage en PVC avec volets
• Toiture plate en roofing isolée
• Cloisonnement entre les étages avec isolation acoustique
• Chauffage central au gaz
• Chaudière Junkers basse température à condensation avec production d’eau chaude instantanée
• Pompe à chaleur air-air dans l’espace de vie (chauffage et climatisation)
• Panneaux photovoltaïques d’une puissance de 2,6 kWc
• Installation électrique conforme jusqu’en 2049
• Revenu cadastral non indexé : 565 euros
• PEB : certificat n° 20260915048120 – 15.028 kWh/an – 169 kWh/m².an – classe énergétique B

Un véritable coup de cœur pour cette maison où l’on pose ses valises ! Son jardin intimiste orienté sud, sa terrasse à l’abri des regards et ses équipements, notamment les panneaux photovoltaïques et la pompe à chaleur air-air, viennent compléter un bien confortable et agréable à vivre.

Avec son PEB de classe B, cette maison basse énergie offre également de bonnes performances énergétiques, tandis que la pompe à chaleur permet de profiter d’un confort supplémentaire été comme hiver.

La présente vente est proposée sous la mention « Faire offre à partir de 225.000 euros ». Le propriétaire, en sa qualité de vendeur, reste libre de décider de vendre ou non le bien et, le cas échéant, de retenir l’offre répondant le mieux à ses intérêts et à ses critères de décision. Le montant de l’offre n’est donc pas le seul élément pris en considération. Le vendeur peut notamment tenir compte des conditions suspensives, du délai de signature du compromis, des modalités de financement ou de tout autre élément pertinent. La présentation d’une offre, même au montant le plus élevé, ne confère dès lors pas, à elle seule, un droit à l’acquisition du bien.

Adresse :

Rue Général Charles Collyns 69 - 4000 Liège

Documents

•  PEB
•  Contrôle électrique conforme
•  BDES
•  carte des aléas d'inondation
•  Plan de secteur
•  DRIGM
•  Matrice cadastrale
•  Plan parcellaire
•  Plan demi-niveau inférieur
•  Plan demi-niveau supérieur
•  Plan de la cave

Général

Référence	7882933
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	2
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	115 m²
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	88 m²
Surface du terrain	193 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1936
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Non
Année de rénovation	2022
Type de toit	toit plat

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages (numéro)	2

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (Format/energie)	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	équipée
Sdb (Type)	douche
Double vitrage (type)	isol. thermique
Parlophone	Non
Videophone	Non

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (-)	sud
Type d'environnement	calme
Type d'environnement 2	résidentiel
Exposition de la façade avant (-)	nord
Risque d'inondation (type inondation)	pas situé en zone inondable

En chiffres

Largeur front de rue	5.4
Surface bâtie (surf. bât. princ.)	88
Surface de terrasse 2	14.5 m²
Nbre de toilette(s) (nombre)	1
Hauteur des plafonds	2.9
Chambre 1 (surface)	14.4 m²
Chambre 2 (surface)	12.5 m²
Largeur de façade	5.4
Nbre de terrasse(s) (nombre)	2
Salle de séjour (surface)	33.7 m²
Caves (surface)	4 m²
Sdd (surface)	3.5 m²
Hall d'entrée (surface)	4.5 m²
Orientation de la terrasse 1 (-)	sud

Divers

Buanderie	Non
Véranda	Non
Bureau	Non
Grenier	Non
Cave	Oui

Équipements techniques

Air conditionné	Oui
Châssis (Ouvertures)	pvc

Sécurité

Volets	Oui

À proximité

Magasins (distance (m))	300
Écoles (distance (m))	50
Transports en commun (distance (m))	100
Centre sportif (distance (m))	400
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	2500

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Cadastre

Section (-)	A
Numéro (n°)	152/00Z4
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	1a93ca
Revenu cadastral (€) (montant)	565 €

Domaine juridique

Servitude	Non
Destination bâtiment (type)	privé - habitation
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Oui
Eau	Oui

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme
Certificat électricité - date	08/09/2019

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	14.5 m²

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	parquet

Equipement extérieur

Citerne d'eau	Non

Certificats énergétiques

Label PEB (Classe)	B
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) (Consommation énergétique)	169
Emission CO2 (Emission GES)	33
E total (Kwh/an)	14915
PEB code unique (-)	20260915048120
PEB valide jusqu'au (validité)	15/09/2036
Date du PEB	15/09/2026
Obligation de rénovation	Non