Maison unifamiliale - option v. - 4000 Liège

Description

Maison 4 chambres avec terrasse et grand jardin

Immo Prisme a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison de 4 chambres, située dans le quartier prisé de Saint-Léonard à Liège. Ce quartier est réputé pour son ambiance conviviale et dynamique, offrant une grande proximité avec toutes les commodités essentielles telles que écoles, commerces de proximité, restaurants, parcs et les transports en commun (bus 240 mètres et tram 600 mètres).

Une localisation idéale pour les familles ou jeunes couples à la recherche d'un cadre de vie agréable et pratique.

Le bien est situé à deux pas (180 mètres) de la "Passerelle Léon Tchiniss" menant aux verdoyants coteaux de la citadelle !

De plus, le bien comprend une terrasse magnifiquement orientée sud-est ainsi qu'un généreux jardin de +/- 154 m² en grande partie exploité en véritable potager.

Caractéristiques de la maison :

• Rez-de-chaussée :
• Hall d'entrée
• Espace ouvert comprenant :
• Bureau/Salle à manger : 13,20 m²
• Salon : 14,70 m²
• Cuisine équipée et salle à manger : 15,00 m²
• Salle de douche : 5,70 m² avec WC et simple vasque
• Terrasse de 10,30 m² orientée sud-est, parfaite pour des repas en famille
• Un grand jardin avec potager : +/- 154 m²
• Premier étage :
• Chambre 1 : 14,40 m²
• Chambre 2 : 10,30 m²
• Deuxième étage :
• Chambre 3 : 14,5 m²
• Chambre 4 : 11,30 m²
• WC : 1,40 m² avec lave-main
• Sous-sol :
• Cave 1 : 16,00 m²
• Cave 2 : 13,90 m²

Caractéristiques techniques :

• Châssis : bois double vitrage avec volets électriques à l’avant, PVC double vitrage à l'arrière, bois simple vitrage à l'avant et aluminium simple vitrage à l'arrière.
• Chauffage : Poêle au gaz de ville et boiler au gaz de ville pour la production d'eau chaude instantanée
• PEB : N°20250507029167, 45395 kWh/an, 337 kWh/m².an, classe énergétique : D
• Contrôle électrique : Non conforme
• Revenu cadastral non indexé : 466 €

Atouts du quartier

Le quartier de Saint-Léonard est un secteur en pleine expansion, apprécié pour son ambiance calme et villageoise en plein cœur de la ville. Vous y trouverez de nombreuses infrastructures, des commerces de proximité (super marché à 500 mètres), des services de soins (centre dentaire 550 mètres et pharmacie 240 mètres) ainsi que des écoles et des espaces verts à quelques minutes de marche comme les coteaux de la Citadelle accessibles via "la passerelle Léon Tchiniss". Vous retrouverez également des infrastructures culturelles comme "l'espace 51 Nord" à 90 mètres et la "bibliothèque Nord (St-Léonard)" à 19 mètres. Parfaitement desservi par les transports en commun (bus et tram), le quartier offre également un accès facile aux grands axes routiers, vous permettant de rejoindre le centre-ville de Liège ou les alentours en quelques minutes.


N.B :
Le propriétaire, vendeur du bien, dispose alors de la faculté, de manière totalement libre et autonome, de vendre ou de ne pas vendre. S’il décide de vendre, il n’est nullement tenu de retenir l’offre la plus élevée mais choisit celle qui lui convient le mieux au regard de ses propres critères (montant de l’offre, conditions suspensives, délai de signature, etc.).

Adresse :

Rue Vivegnis 198 - 4000 Liège

Documents

•  Matrice cadastrale
•  Plan parcellaire cadastral
•  Plan rez-de-chaussée
•  Plan étage +1
•  Plan étage +2
•  Plan sous-sol
•  Carte aléas inondations par axes de ruissellement et inondation
•  Carte BDES
•  Contrôle électrique non conforme
•  Certificat PEB
•  Offre d'achat - RUE VIVEGNIS n°198 à 4000 LIEGE

Général

Référence	6781175
Catégorie	Maison unifamiliale
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	154 m²
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	114 m²
Surface du terrain	230 m²
Disponibilité	à l'acte

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	3

Bâtiment

Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Non
Type de toit	en pente

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud-est
Type d'environnement	centre ville
Type d'environnement 2	zone d'habitation
Exposition de la façade avant	nord-ouest
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

En chiffres

Largeur front de rue	3.8
Surface bâtie (surf. bât. princ.)	145
Surface de terrasse 2	10.3 m²
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Chambre 1 (surface)	14.4 m²
Chambre 2 (surface)	10.3 m²
Chambre 3 (surface)	14.5 m²
Chambre 4 (surface)	11.3 m²
Largeur de façade	3.8
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	14.7 m²
Cuisine (surface)	15 m²
Caves (surface)	29.9 m²
Sdd (surface (sdd1))	5.7 m²
Bureau (surface)	13.2 m²
Hall d'entrée (surface)	4.75 m²
Orientation de la terrasse 1	sud-est

Equipement de base

Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	douche

Sécurité

Volets	Oui
Volets (type)	PVC double lame

À proximité

Magasins (distance (m))	500
Écoles (distance (m))	300
Transports en commun (distance (m))	240
Centre sportif (distance (m))	1100
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	1800

Cadastre

Section	B
Numéro (n°)	962/00M4
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	2a30ca
Revenu cadastral (€) (montant)	466 €

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	aluminium et bois

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	10 m²

Domaine juridique

Destination bâtiment (type)	privé - unifamilial

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	carrelages

Divers

Cave	Oui

Energie

Label PEB (classe)	D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	337
Emission CO2 (émission CO2)	61
E total (Kwh/an)	45395
PEB code unique	20250507029167
PEB valide jusqu'au (datetime)	07/05/2035
Date du PEB (datetime)	07/05/2025