Imm. mixte bur + rés. - à vendre - 4000 Liège
239 000 €

Description

Espaces bureaux – Hyper centre de Liège

Immo Prisme vous présente un ensemble immobilier de qualité, idéalement destiné à l’implantation de bureaux ou à l’exercice d’une profession libérale, situé Boulevard d’Avroy, en plein hyper centre de Liège, à proximité immédiate du carrefour formé par les rues Saint-Gilles et Pont d’Avroy.

Implanté au 1er étage de la Résidence « Centrale », résidence de standing, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique de premier ordre, particulièrement recherché pour une activité professionnelle. Il profite d’une accessibilité optimale et d’un environnement urbain dynamique, à deux pas du tram (moins de 40 mètres), des commerces, restaurants, services administratifs, de la gare et de nombreux parkings publics.

Quelques travaux d’aménagement permettront à l’acquéreur d’optimiser la configuration existante afin de créer un espace de travail fonctionnel, représentatif et parfaitement adapté aux exigences d’une activité professionnelle, tout en valorisant les volumes généreux et le cachet architectural du bien.

Configuration des espaces :

• Vaste hall d’entrée, idéal pour un espace d’accueil ou une salle d’attente
• Cuisine à aménager d’environ 9 m² (pouvant être transformée en kitchenette professionnelle ou local technique)
• Grande salle de réunion ou open space d’environ 45,50 m² (ancienne salle à manger et séjour) offrant une vue dégagée sur l’axe Sauvenière / Avroy
• Bureau indépendant de 18,65 m²
• Trois pièces distinctes de respectivement 17,60 m², 11,60 m² et 8,25 m², parfaitement adaptées à des bureaux individuels ou salles de consultation
• Salle d’eau à aménager d’environ 8,20 m²
• WC indépendant
• Terrasse (balcon) d’environ 4 m²
• Cave privative d’environ 2,50 m²

Aspects techniques et équipements :

• Châssis PVC double vitrage avec volets en façade avant
• Porte blindée
• Visiophonie
• Contrôle électrique conforme
• Présence d’une centrale téléphonique et de prises RJ45 dans plusieurs pièces, facilitant l’installation d’un réseau informatique professionnel

Données administratives et énergétiques :

• Revenu cadastral non indexé : 1.504 €
• PEB 20221115028700, 32.049 kWh/an, 188 kWh/m².an, indice énergétique : D
• PEB partiel téléchargeable ci-dessous

Informations copropriété et syndic (voir documents téléchargeables) :

• Charges courantes (fonds de roulement) : environ 420 € par mois (soit 1.260 € par trimestre) pour l’année 2025
• Fonds de réserve attaché à l’appartement : 6.831,38 €, alimenté ponctuellement sur décision de l’assemblée générale
• Sur demande : derniers procès-verbaux des assemblées générales (AGO, AGEX) et décomptes de charges 2023 et 2024
• Le règlement de copropriété autorise expressément l’exercice de professions libérales et l’installation de bureaux aux étages

Ce bien conviendra parfaitement à l’implantation d’une activité professionnelle calme telle qu’un cabinet d’avocat, d’architecte, un bureau d’assurances, de consultance ou toute autre profession libérale, dans un cadre qualitatif, central et respectueux des occupants.

Atouts majeurs :

Sa localisation premium en hyper centre, son accessibilité optimale, sa résidence de standing, ses volumes généreux et sa flexibilité d’aménagement font de cet espace une opportunité rare pour l’installation de bureaux ou un investissement professionnel de qualité au cœur de Liège.

Adresse :

Boulevard d'Avroy 7c - 4000 Liège

Documents

•  Matrice cadastrale partie commune
•  Matrice cadastrale appartement
•  Carte des aléas d'inondation
•  BDES bleu lavande
•  CE conforme & schémas
•  PEB Partiel
•  PEB Appartement
•  Plan
•  Usage professionnel autorisé aux étages
•  lettre d'information du Syndic

Général

Référence	7337353
Catégorie	Imm. mixte bur + rés.
Meublé	Non
Parking	Non
Surface habitable	160 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1934

Equipement de base

Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	collectif
Nbre de toilette(s) (nombre)	1
Double vitrage	Oui
Chauffage (Format/energie)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	non-équipée
Double vitrage (type)	isol. thermique

À proximité

Magasins (distance (m))	15
Écoles (distance (m))	86
Transports en commun (distance (m))	63
Centre sportif (distance (m))	550
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	900

Sécurité

Contrôle d'accès	Oui
Porte blindée	Oui

Cadastre

Section (-)	A
Numéro (n°)	1351/00P P001
Revenu cadastral (€) (montant)	1504 €

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (Ouvertures)	pvc

Spécificités terrain

Type d'environnement	centre ville
Type d'environnement 2	central
Exposition de la façade avant (-)	ouest
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

En chiffres

Surface de terrasse 1	4 m²

Domaine juridique

Destination bâtiment (type)	privé - unifamilial
Affectation urbanistique	zone d'habitat

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Divers

Cave	Oui

Energie

Label PEB (Classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) (Consommation énergétique)	188
Emission CO2 (Emission GES)	47
E total (Kwh/an)	32049
PEB code unique (-)	20221115028700
PEB valide jusqu'au (validité)	15/11/2032
Date du PEB	15/11/2022