Duplex - option v. - 4681 Oupeye Hermallesous-Argenteau

3 2 234 m² 2 2 PEB : C

Description

Bienvenue chez Immo Prisme !

Nous sommes ravis de vous présenter ce magnifique duplex de standing (3 chambres) avec terrasse, idéalement situé en bord de Meuse à Hermalle-sous-Argenteau, jouxtant le Ravel reliant Maastricht à Liège et à deux pas de la charmante Ville de Visé. 

Niché au deuxième étage de la Résidence "Les Jardins de Chazal", ce duplex se dispose comme suit : hall d'entrée, WC indépendant, vaste séjour (69,50 m²) avec cuisine ouverte (12,95 m²) donnant accès à une magnifique terrasse (23,85 m²) orientée EST offrant une vue imprenable sur la Meuse, buanderie, chambre parentale avec dressing et salle de douche - lavabo et WC.

À l'étage : espace bureau/bibliothèque, chambre enfant de 21,70 m², chambre enfant (16,25 m²) avec espace dressing (12,50 m²), salle de bain avec lavabo et WC et espace de rangement.

Techniques : compteurs individuels (eau, gaz et électricité), chaudière gaz à condensation avec production d'eau chaude instantanée, contrôle électrique conforme, DV PVC, PEB n°20230704009037, 47071 kWh/an, 211 kWh/m².an, classe énergétique C, RC non indexé : 1295 €. Fonds de roulement : 226,81 €/mois, fonds de réserve : 30,24 €/mois (PV des 3 dernières AG, ROI, comptes et bilans délivrables sur demande).

Option d'achat pour un ou deux emplacements de parking en sous-sol et une cave (12,60 m²) => prix et information sur demande.  

Ce bien de standing est parfait pour ceux qui aspirent à une vie de sérénité et de confort en bord de Meuse.

Adresse :

Rue Basse Hermalle 3F Boîte 21 - 4681 Oupeye Hermallesous-Argenteau

Documents

Général

Référence 6034109
Catégorie Duplex
Meublé Non
Nombre de chambres 3
Nombre de salles de bain 2
Terrasse Oui
Surface habitable 234 m²
Surface du terrain 1784 m²
Disponibilité à l'acte

Bâtiment

Année de construction 2009
Nombre de garage 2
Parking(s) intérieur (nombre) 2

Nom, catégorie & situation

Etage 2
Nombre d'étages 3

Equipement de base

Accès handicapés Oui
Cuisine Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) individuel
Ascenseur Oui
Double vitrage Oui
Chauffage (type) gaz (chau. centr.)
Type d'ascenseur personnes
Type de cuisine équipée
Sdb (type) douche et bain
Double vitrage (type) isol. acoustique
Videophone Oui

Divers

Buanderie Oui
Bureau Oui
Cave Oui

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre) 3
Nombre de sdd 2
Chambre 1 (surface) 12.5 m²
Chambre 2 (surface) 21.7 m²
Chambre 3 (surface) 16.25 m²
Salle de séjour (surface) 69.5 m²
Cuisine (surface) 12.95 m²
Salle de bain 1 (surface) 7.56 m²
Bureau (surface) 9.7 m²
Orientation de la terrasse 1 est

À proximité

Magasins (distance (m)) 500
Écoles (distance (m)) 1500
Transports en commun (distance (m)) 20
Centre sportif (distance (m)) 1800
Magasins Oui
Ecoles Oui
Transports en commun Oui
Centre sportif Oui
Autoroute Oui
Autoroute (distance (m)) 3300

Cadastre

Section A
Numéro (n°) 137/00N P0249
Revenu cadastral (€) (montant) 1295 €

Raccordements

Égouts Oui
Électricité Oui
Gaz Oui
Eau Oui

Équipements techniques

Châssis (type) pvc

Spécificités terrain

Type d'environnement calme
Type d'environnement 2 résidentiel
Exposition de la façade avant ouest
Risque d'inondation (type innondation) zone innondable potentielle
Type de zone inondable zone innondable délimitée

Certificats / Attestations

Attestation du sol Oui
Certificat d'électricité (oui/non) oui, conforme

Charges & Rendement

Loué Non

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1 23.85 m²

Domaine juridique

Affectation urbanistique zone d'habitat

Sécurité

Porte blindée Oui

Energie

Label PEB (classe) C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) 211
Emission CO2 (émission CO2) 39
E total (Kwh/an) 47071
PEB code unique 20230704009037
PEB valide jusqu'au (datetime) 04/07/2033
Date du PEB (datetime) 04/07/2023
Votre agent
Frédéric BAYARD
E-mail Tel.
Prendre contact pour le bien : 6034109

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