Appartement - à vendre - 4000 Liège
À partir de 299 000 €

Description

Appartement 2 chambres à vendre à Liège – Sainte-Véronique – 2 terrasses et parking intérieur

Immo Prisme vous présente ce superbe appartement 2 chambres à vendre à Liège, situé au sein de la Résidence « Roland Garros », dans le quartier recherché de Sainte-Véronique.

En excellent état général, ce bien ne nécessite aucuns travaux : vous n’aurez qu’à y déposer vos valises. Il représente une opportunité idéale pour un achat immobilier à Liège, tant pour une occupation personnelle que pour un investissement locatif.

Localisation

Situé rue Sainte-Marie 16 à 4000 Liège, cet appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement stratégique, à proximité immédiate de l’hypercentre, du parc d’Avroy et de la Gare des Guillemins.

Ce bien immobilier à vendre à Liège offre une accessibilité exceptionnelle :

• arrêt de tram à ±150 m
• arrêt de bus à ±120 m
• accès autoroute E25 à ±500 m
• Gare des Guillemins à ±950 m

Le quartier permet un mode de vie urbain confortable, avec toutes les commodités accessibles à pied : commerces, restaurants, écoles, services et transports en commun.

Une situation idéale pour profiter pleinement des atouts de la ville tout en bénéficiant d’un confort de vie au quotidien.

Disposition intérieure

Appartement
• Hall d’entrée ± 5,7 m²
• Séjour ± 28,5 m²
• Cuisine ± 9,9 m²
• Buanderie ± 3,3 m²
• Hall de nuit ± 2,7 m²
• WC ± 1,0 m²
• Chambre 1 ± 18,6 m²
• Chambre 2 ± 13,8 m²
• Salle de bain ± 5,5 m²

En extérieur
• Terrasse avant (orientée Sud) : ± 3,45 m²
• Terrasse arrière : ± 6,46 m²

Sous-sol
• Cave ± 1,7 m²
• Emplacement de parking ± 11,6 m²

Caractéristiques techniques

• Châssis double vitrage aluminium 2006 (k 1.4 W/m²·K, suivant PEB)
• Porte d'entrée en bois de sécurité avec fermeture 3 points (Résistante au feu)
• Couverture de la toiture principale en zinc
• Chaudière commune gaz de ville
• Radiateur avec calorimètre fréquencé
• Production d’eau chaude via chaudière avec décompteur
• Installation électrique conforme
• Compteur électrique individuel bihoraire
• Interrupteur coupe tout
• Parlophone upgradable en vidéophone (installation déjà effectuée dans les communs)
• Adoucisseur d'eau commun
• Compteur d'eau individuel
• Accès à la copropriété via badge
• Ventilation mécanique simple
• Cuisine : équipée d’un four AEG, d’un four traditionnel/vapeur SIEMENS, d’une hotte avec extraction
  ELICA, d’un lave-vaisselle encastré SIEMENS, d’une taque de cuisson AEG et d’un
  frigo/congélateur SAMSUNG. Seconde alimentation en eau froide à l’arrière du frigo.
• WC prééquipé pour l’installation d’un lave-main

Administratif et financier :

• Revenu cadastral non indexé : 1224€ (détails : app : 1100€, cave : 1€, parking : 123€)
• PEB : n° 20170206030704 – 10 331 kWh/an – 100 kWh/m².an – indice énergétique : B

Syndic :

• Fonds de roulement provisionnel : 303,50 euros par mois (entretien des communs, eau chaude,…)
• Fonds de réserve : 9 euros par mois
• Autre documents (décomptes, bilans et procès-verbaux des assemblées générales de 2023, 2024, 2025 et 2026) disponibles sur demande.
  
  

Atouts

Appartement en excellent état général, sans travaux à prévoir. Sa configuration traversante lui confère une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Les deux terrasses/balcons offrent deux ambiances distinctes : la vue urbaine soignée de la rue Sainte-Marie et le calme de l’intérieur d’îlot.

Le bien dispose d’un programme complet et fonctionnel avec deux grandes chambres situées à l’arrière, une toilette séparée, une buanderie, une cave ainsi qu’un emplacement de parking privatif couvert, particulièrement recherché dans le secteur.

La résidence est de qualité, parfaitement entretenue, avec des parties communes soignées et une gestion rigoureuse, gage de confort et de sérénité.

La localisation est stratégique et particulièrement pratique : à environ 400 mètres d’un arrêt de tram, 120 mètres d’un arrêt de bus et 500 mètres de l’accès à l’autoroute E25. Le bien bénéficie également d’une proximité immédiate avec l’hypercentre, le parc d’Avroy ainsi que l’ensemble des commodités (commerces, écoles, restaurants, services).

Les finitions intérieures sont soignées, de bon goût et d’un standard qualitatif supérieur.

Ce bien constitue une opportunité idéale tant pour une occupation personnelle confortable que pour un investissement locatif sécurisé dans un emplacement particulièrement recherché.

Cette vente porte sur un ensemble composé d’un appartement, d’une cave et d’un emplacement de stationnement.

Elle est réalisée sous la mention « faire offre à partir de 299.000 euros ». Le propriétaire, en sa qualité de vendeur du bien, conserve la faculté, de manière totalement libre et autonome, de vendre ou de ne pas vendre. S’il décide de vendre, il n’est nullement tenu de retenir l’offre la plus élevée, mais choisit celle qui lui convient le mieux au regard de ses propres critères (montant de l’offre, conditions suspensives, délai de signature, modalités de financement, etc.).

Adresse :

Rue Sainte Marie 16 Boîte 11 - 4000 Liège

Documents

•  Carte aléas d'inondation
•  Attestation SOL - BDES - Extrait conforme
•  Certificat électrique
•  Certificat PEB
•  Matrices cadastrales
•  Plan cadastral
•  Informations syndic
•  Plan de vente
•  PEB partiel (Parties communes)

Général

Référence	7725012
Catégorie	Appartement
Meublé	Non
Nombre de chambres	2
Nombre de salles de bain	1
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	90 m²
Surface du terrain	770 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	2006
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Non
Espace ventilé	Oui
Parking(s) intérieur (nombre)	1
Parking(s) extérieur (nombre)	0

Nom, catégorie & situation

Etage	1
Nombre d'étages	7

Equipement de base

Accès handicapés	Oui
Cuisine	Oui
Air conditionné	Non
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	collectif
Ascenseur	Oui
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Type d'ascenseur	personnes
Type de cuisine	super-équipée
Sdb (type)	douche dans le bain
Double vitrage (type)	isol. thermique
Parlophone	Oui
Videophone	Non

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	107
Nbre de toilette(s) (nombre)	1
Hauteur des plafonds	2.59
Chambre 1 (surface)	18.6 m²
Chambre 2 (surface)	13.8 m²
Largeur de façade	6.8
Nbre de terrasse(s) (nombre)	2
Salle de séjour (surface)	28.5 m²
Cuisine (surface)	10 m²
Buanderie (surface)	3.3 m²
Salle de bain 1 (surface)	5.5 m²
Caves (surface)	1.7 m²
Hall d'entrée (surface)	5.7 m²
Orientation de la terrasse 1	sud
Surface balcony 1	3.45 m²
Surface balcony 2	6.46 m²

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Non
Animaux domestiques	Oui
Cave	Oui

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Non
Affectation urbanistique (type)	Logement
Servitude	Oui
Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Non
Permis de lotir	Non
Destination bâtiment (type)	privé - habitation
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat
Intimation en justice	Non
Type d'intimation	pas de correction juridique ou mesure administrative imposée
Mesures de gestion inscrites dans le registre des mesures	Non

À proximité

Magasins (distance (m))	550
Écoles (distance (m))	150
Transports en commun (distance (m))	120
Centre sportif (distance (m))	800
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Plage	Non
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	500

Equipement extérieur

Piscine	Non

Sécurité

Contrôle d'accès	Oui
Sécurité	Oui
Type de sécurité	Caméra hall d'entrée commun
Type de contrôle d'accès	badge
Alarme	Non
Concierge	Non
Porte blindée	Non
Digicode	Non

Cadastre

Section	B
Numéro (n°)	244T2
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	770
Revenu cadastral (€) (montant)	1224 €

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Non
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui
Point de charge pour véhicules électriques	Non

Équipements techniques

Centrale tél.	Oui
Châssis (type)	aluminium

Spécificités terrain

Type d'environnement	centre ville
Type d'environnement 2	calme
Exposition de la façade avant	sud
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Charges & Rendement

Loué	Non
Habité (détails)	non

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	10 m²

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	B
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	100
Emission CO2 (émission CO2)	20
E total (Kwh/an)	10331
PEB code unique	20170206030704
PEB valide jusqu'au (datetime)	06/02/2027
Date du PEB (datetime)	06/02/2017
Obligation de rénovation	Non