Appartement - à vendre - 4000 Liège
239 000 €

Description

Appartement 3 chambres au cœur de l’hyper centre

Immo Prisme vous présente ce splendide appartement de trois chambres idéalement situé Boulevard d’Avroy, en plein hyper centre de Liège, à proximité immédiate du carrefour formé par les rues Saint-Gilles et Pont d’Avroy.

Implanté au 1er étage de la Résidence « Centrale », résidence de standing, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique particulièrement recherché. Il se situe à deux pas de l’ensemble des commodités offertes par le centre-ville liégeois : tram à moins de 40 mètres, nombreux restaurants, commerces de proximité, gare facilement accessible et établissements scolaires à proximité immédiate.

Quelques travaux d’aménagement permettront à l’acquéreur de personnaliser le bien et de l’adapter pleinement à ses attentes et à ses goûts, tout en valorisant les volumes existants et le cachet de l’appartement.

Composition de l’appartement :

• Vaste hall d’entrée
• Cuisine à aménager d’environ 9 m²
• Salle à manger d’environ 25 m² ouverte sur le séjour de 20,50 m², offrant une agréable vue sur l’axe Sauvenière / Avroy
• Bureau de 18,65 m²
• Trois chambres de respectivement 17,60 m², 11,60 m² et 8,25 m²
• Salle de bains à aménager d’environ 8,20 m²
• WC indépendant
• Terrasse (balcon) d’environ 4 m²

• Une cave privative d’environ 2,50 m² complète l’ensemble.

Aspects techniques :

• Châssis double vitrage PVC avec volets PVC en façade avant
• Porte blindée
• Visiophonie
• Contrôle électrique conforme
• Centrale téléphonique et prises RJ45 dans plusieurs pièces
• Revenu cadastral non indexé : 1.504 €
• PEB 20221115028700, 32.049 kWh/an, 188 kWh/m².an, indice énergétique : D
• PEB Partiel téléchargeable ci-dessous

Informations copropriété et syndic (voir documents téléchargeables) :

• Charges courantes correspondant au fonds de roulement : environ 420 € par mois (soit 1.260 € par trimestre) en 2025
• Fonds de réserve 6.831,38 € attachés à l’appartement. Il est alimenté ponctuellement sur décision de l’assemblée générale en fonction des travaux votés.
• Sur demande : derniers PV des AG, AGO, AGEX et décompte des charges 2023 et 2024

• Le règlement de copropriété autorise expressément l’exercice de professions libérales et l’installation de bureaux aux étages. L’appartement conviendra donc parfaitement tant pour un usage résidentiel que pour l’implantation d’une activité professionnelle calme (avocat, architecte, bureau d’assurances, consultant, profession libérale), dans un cadre qualitatif et respectueux des occupants.

Atouts :

Sa localisation premium en hyper centre, sa résidence de standing, ses volumes généreux et son potentiel d’aménagement font de cet appartement une opportunité particulièrement intéressante, tant pour une occupation personnelle que pour un investissement de qualité au cœur de Liège.

Adresse :

Boulevard d'Avroy 7c - 4000 Liège

Documents

•  Matrice cadastrale partie commune
•  Matrice cadastrale appartement
•  Carte des aléas d'inondation
•  BDES bleu lavande
•  CE conforme & schémas
•  PEB Partiel
•  PEB Appartement
•  Plan
•  Usage professionnel autorisé aux étages
•  lettre d'information du Syndic

Général

Référence	7326711
Catégorie	Appartement
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	160 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1934

Equipement de base

Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	collectif
Double vitrage	Oui
Chauffage (Format/energie)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	non-équipée
Sdb (Type)	non-équipée
Double vitrage (type)	isol. thermique
Videophone	Oui

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	1
Chambre 1 (surface)	17.6 m²
Chambre 2 (surface)	11.6 m²
Chambre 3 (surface)	8.25 m²
Salle de séjour (surface)	45 m²
Cuisine (surface)	9 m²
Salle de bain 1 (surface)	8.2 m²
Bureau (surface)	18.65 m²
Surface balcony 1	4.3 m²

À proximité

Magasins (distance (m))	15
Écoles (distance (m))	86
Transports en commun (distance (m))	63
Centre sportif (distance (m))	550
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	900

Sécurité

Contrôle d'accès	Oui
Type de contrôle d'accès	badge
Porte blindée	Oui

Cadastre

Section (-)	A
Numéro (n°)	1351/00P P001
Revenu cadastral (€) (montant)	1504 €

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (Ouvertures)	pvc

Spécificités terrain

Type d'environnement	centre ville
Type d'environnement 2	central
Exposition de la façade avant (-)	ouest
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	4 m²

Domaine juridique

Destination bâtiment (type)	privé - unifamilial
Affectation urbanistique	zone d'habitat

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Divers

Cave	Oui

Energie

Label PEB (Classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) (Consommation énergétique)	188
Emission CO2 (Emission GES)	47
E total (Kwh/an)	32049
PEB code unique (-)	20221115028700
PEB valide jusqu'au (validité)	15/11/2032
Date du PEB	15/11/2022