Appartement - à vendre - 4000 Liège
174 000 €

Description

Duplex de charme 2 chambres

Immo Prisme vous présente ce duplex en bon état, situé au cœur du quartier historique de Liège. Ce bien regorge du charme de l’architecture liégeoise, avec ses poutres apparentes et son parquet en chêne. La configuration en duplex et son espace de vie lumineux ne manqueront pas de séduire un couple ou un investisseur souhaitant profiter d’un cadre de vie atypique et pratique, au plus près de la mobilité douce de la ville (tram).

Localisation

Implanté aux 3ème et 4ème étages du numéro 17 En Féronstrée, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié dans un quartier historique. La rue, devenue semi-piétonne, profite d’un réaménagement esthétique réussi, complété par le passage du tram. Le quartier demeure facilement accessible en voiture et dispose de nombreux parkings à proximité.

L’offre scolaire est complète (enseignement maternel, primaire, secondaire, supérieur et spécialisé), l’ensemble accessible à pied.
L'offre commerciale est toute aussi complète (pharmacie de l'autre côté de la rue, Carrefour express ouvert 7j/7 à 20 mètres, service postal à 50 mètres, ...).
L’autoroute A25 se situe à environ 4 km et la gare des bus Léopold à seulement 270 mètres, soit 4 minutes à pied.

Disposition intérieure

Superficie brute selon le plan de division dressé par le géomètre : 94,30 m² pour l'appartement comprenant les 3ème et 4ème étages intitulés "A3.3" et"A3.4" et 11,20 m² pour la cave intitulée "cave 3".

Duplex :
• Hall d’entrée ± 6,90 m²
• Séjour (salon/cuisine) ± 28,30 m²
• Cuisine ± 7,30 m²
• Chambre 1 ± 13,80 m² (6 m² avec HSP 220 cm)
• Chambre 2 ± 13,40 m² (6,60 m² avec HSP 220 cm)
• Salle de bain ± 4,80 m²

Sous-sol
• Cave ± 7,70 m²

Caractéristiques techniques

• Châssis double vitrage bois et PVC
• Toiture isolée 10 cm de laine de verre (2013)
• Couverture de la toiture principale en tuiles TC remplacée (2013)
• Pompe à chaleur avec diffuseurs muraux réversible (chaud/froid) LG (cuisine, séjour, chambres) (2025)
• Chaudière gaz de ville à condensation et radiateurs présents mais non alimentés en gaz (2023)
• Production d’eau chaude par boiler électrique (2023)
• Installation électrique conforme
• Accès à la copropriété via badge RFID et ouverture à distance via smartphone
• Ventilation mécanique simple
• Revenu cadastral non indexé : pré-cadastration en cours
• PEB : n° 20260105024583 – 11 960 kWh/an – 138 kWh/m².an – indice énergétique : B

Atouts

Cet appartement en bon état offre un cadre de vie très charmant dans un quartier en plein essor. L’espace de vie et sa configuration en duplex mettent en valeur le caractère historique du bien, avec ses anciennes poutres et son parquet en chêne massif.

Les parties communes ont également fait l’objet d’une rénovation, présentant un caractère soigné et qualitatif.

Idéalement situé à 170 mètres de l’arrêt de tram et à 240 mètres de la gare des bus Léopold, le bien bénéficie d’un accès direct à toutes les commodités (commerces, écoles, transports en commun).

Le système de chauffage au gaz peut être remis en service moyennant l’installation d’une nouvelle colonne d’alimentation du sous-sol au 3ème étage.

Le bien est actuellement loué suivant un bail, ayant pris cours le 01/09/2024, pour un loyer mensuel de 800 euros.

Cet appartement conviendra parfaitement à un jeune couple recherchant un cadre de vie pratique et plein de caractère, ainsi qu’à un investisseur souhaitant profiter d’un emplacement stratégique et porteur.

Adresse :

En Ferronstrée 17 Boîte 31 - 4000 Liège

Documents

•  Plan et matrice cadastral
•  Carte aléa d'inondation
•  EXTRAIT CONFORME DE LA BDES
•  Certificat PEB
•  Plans de division
•  Tableau des quotités
•  Plan de vente sous-sol
•  Plan de vente rez-de-chaussée
•  Plan de vente 3ème étage
•  Plan de vente 4ème étage
•  Bail locatif 3ème étage

Général

Référence	7321892
Catégorie	Appartement
Meublé	Non
Nombre de chambres	2
Nombre de salles de bain	1
Garage	Non
Terrasse	Non
Parking	Non
Surface habitable	74,54 m²
Disponibilité	en fonct. du locataire

Bâtiment

Année de construction	1830
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Non

Nom, catégorie & situation

Etage	3
Nombre d'étages (numéro)	2

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Air conditionné	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Air conditionné (type)	LG
Chauffage (Format/energie)	pompe à chaleur
Type de cuisine	semi-équipée
Sdb (Type)	bain
Double vitrage (type)	isol. thermique
Videophone	Oui

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	105
Nbre de toilette(s) (nombre)	1
Chambre 1 (surface)	13.8 m²
Chambre 2 (surface)	13.4 m²
Largeur de façade	5.9
Salle de séjour (surface)	28.3 m²
Cuisine (surface)	7.3 m²
Salle de bain 1 (surface)	4.8 m²

Domaine juridique

Affectation urbanistique (-)	Habitation
Servitude	Oui
Affectation urbanistique	zone d'habitat avec une valeur cult., hist. et/ou esthétique

À proximité

Magasins (distance (m))	5
Écoles (distance (m))	260
Transports en commun (distance (m))	170
Centre sportif (distance (m))	650
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	4000

Sécurité

Contrôle d'accès	Oui
Type de contrôle d'accès	badge

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (Ouvertures)	bois ou pvc

Spécificités terrain

Type d'environnement	centre ville
Exposition de la façade avant (-)	sud-est
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Charges & Rendement

Loué	Oui

Divers

Cave	Oui

Energie

Label PEB (Classe)	B
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) (Consommation énergétique)	138
Emission CO2 (Emission GES)	29
E total (Kwh/an)	11960
PEB code unique (-)	20260105024583
PEB valide jusqu'au (validité)	05/01/2036
Date du PEB	05/01/2026